普通人如何致富的投资心法

我们普通人挣钱的速度永远赶不上通胀的速度，所以我们必须在年轻的时候规划好自己的财务未来．在年轻力健的时候铺垫好可以有被动收入的投资．

20-30岁，主要是攒本金，积攒第一桶金非常重要, 工资再不高，也要雷打不动存下钱．必须强迫自己把工资20%-30%存入下并学习如何理财投资，学会开源节流：少花钱,开启兼职打工的模式，尽量在2 －3年内赚够买房子的头期款．买房子后可以租一间给房客用租金帮助还贷.

30-40岁，就是要投资自已，多考证、多学有技能的东西，看准机会的风向，勇于前行．这个年龄段的人通常有了家庭，责任重，手里至少要有6-10个月的生活费作为应急金，不能动。家里的顶梁柱一定要配好保险！买自住的房子价格要量力而行，不要买太贵，月供别超收入的1/3，要开始铺垫做些能产生被动收入的投资：如购买有良好现金流的房地产业，利用银行的贷款扛扞来做投资，同时可以学习如何小修房子及管理租客．也可以选择购买一些优质的股票，但因为买股票没有象买房子的杠杆率和IRS给予的税务优惠，所以经过时间的洗礼，回报率并没有房子那么高．这段时间要积极积累财富，努力充实自己，多学习多投资自已．

40-50岁，核心是继续壮大自己的投资，继续努力铺垫被动收入的投资．经过十年的时间投资洗礼，积累了丰富的经验，重复复制投资成功的项目．选择优质的房地产，淘汰劣质的地产，集守住钱，不轻易乱投资，中年返贫两大坑——乱创业、炒妖股．40-50岁是投资积累财富的绝佳时机段，这个年龄段必须要打下积赚养老的本钱，预防在50-60岁的年龄段被公司炒鱿鱼的可能，如果不幸被炒鱿，这个时候有投资物业的支撑而不会沦入深深的恐惧中．

50-60岁，目标是保本减少激进的投资．退休前尽量还清房贷车贷，退休金不够月供，日子会很难熬．投资要降低风险，挑选优质的房客并把高风险的股票基金慢慢换成国债、优质蓝筹股或高息存款．

60-70岁以后，紧守钱包，三不碰：不买“高收益”理财、不借大钱给亲戚、不买昂贵的奢侈品．钱要花在自己身上，辛苦了一辈子，旅游、吃喝该花花，不能对自己太抠，开始享受生活．

市场有风险，投资需谨慎！

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的买卖过户及泄露自己的隐私信息．作者为新美贷款银行的持牌贷款员。现在银行推出有查与不查收入的贷款各种项目，有商业贷款．做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，可用公司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，不查收入自住房最低20%首付而投资房则是25%首付。欢迎查询：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879