如何由一幢房子滚出更多的房子

在美国有许多百万富翁的财富真的不是靠创业和炒股得来的．对绝大多数普通家庭来说，人生第一笔大财富，往往来自他们的房子．

在过去二十多年，纽约/新泽西和宾州大量的房地产从20多万、40多万美元涨到80多万甚至200万美元的不计其数，财富直接翻了3-5倍．许多家庭在购买自住房后该干啥干啥：正常工作、正常还房贷款，经过时间的洗礼，房屋净值资产却增加了几十万甚至超过上百万美元．这是因为通货膨胀原因造成的，美国的债务截止7月己积累了39．4万亿的债务，这些钱都是凭空印出来的，这就为什么您现在觉得手中的钱越来越不值钱啦，所以千万不要手持太多的现金存款，必须要投资要买实体物业．有些稍懂扛扞投资原理的朋友懂得再向银行借贷，在抵押出房子的净值后，又投资了一两幢出租房．这时候他们的财富便与普通人的财富拉开了巨大的距离．下面我举两个例子来佐证这些差距：

1）路人甲买了自住房后啥也不做，只是勤恳勤恳工作一心只想着如何尽快还清银行的贷款．20年后的今天路人甲虽然还清了贷款，但还是只有房子一幢，虽然房子是增值超过了百万，但这是自住房没有办法产生被动收入，因为自住房是消耗品不是被动收入的产出物．

2）路人乙在20年前买了一幢30万的一家庭自住房，在往后的十年内房屋净值增长了100%房价达60万，路人甲把房子做了重新贷款，将房屋的净值抵押了$20万出来买了一幢一家庭的投资房子．在十年前如果您在新泽西的爱迪生市买一幢一个家庭的房也就只要20多至30万左右．你可以用抵押出来的其中15万作为买房的首付，另外5万作为交易、装修费用及自由现金流以备应急．买一幢$30万的房子50%首付，以租养贷，十年后的今天，那$30万的房子又暴涨到60-70万了，然后再用同样的方法去滚多一两幢房子出来，让钱生钱，产出被动收入，当你年纪50、60岁时便可实现财富自由，就有不怕被老板炒的底气啦！这就是美国富人常用的方法：borrow、buy&die.

富人之所以能成为富人，因为他们的投资方法核心在于“让钱替自己工作”而不是“为钱工作”，其策略聚焦于懂得资产配置、风险管理以及税务优化。他们不仅投资于股票，还广泛地布局房地产投资，利用扞杠借贷的原理以实现财富的稳健增长和飞跃．

投资有风险，入市需谨慎！

如果有朋友购买1-4家庭和5-8家庭的投资物业，只用租金收入满足贷款月付支出，不需要看个人报税收入．请电话咨询，我们现在有很好的贷款项目，还有一些纯住宅投资项目的贷款甚至可以做到85%的贷款．另外还有Mixed-use 的商业贷款，如果业主是在这个物业内经营生意，占用面积达到51%，还可以借到90%的贷款，但对收入有一定的要求．欢迎来电咨询．

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的买卖过户及泄露自己的隐私信息．作者为新美贷款银行的持牌贷款专员。现在银行推出有查与不查收入的各种贷款项目，有商业贷款．做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，可用公司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，住宅贷款不查收入自住房最低20%首付而投资房则是25%首付。欢迎查询：917-580-0767张兆蘭（Helen)
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