纽约这个镇连续三年全美第一！新泽西多地上榜，华人热门学区有多贵？
当越来越多的人向往郊区生活——更大的房子、更安静的街道、更好的学区和更多绿地时，一个现实问题也摆在眼前：有些郊区，可能比曼哈顿还贵。
近日，金融服务平台MoneyLion发布了2026年美国最富有郊区排行榜。结果显示，位于纽约州威彻斯特县的 Scarsdale 连续第三年位居全美第一，再次成为美国最富裕郊区的代表。
数据显示，在这里生活，一个家庭年收入超过60万美元，才刚刚达到当地“平均水平”。
纽约最富郊区三连冠：年收入60万美元只是平均线
对于许多纽约人来说，Scarsdale并不陌生。
这里距离曼哈顿约一小时车程，以优质学区、宽敞独栋住宅和优越居住环境闻名，一直被视为纽约地区最受欢迎的高端社区之一。
根据榜单数据：
* 2024年平均家庭收入：612,591美元
* 2023年平均家庭收入：601,193美元
* 收入同比增长：1.9%
* 2026年4月平均房屋价值：1,673,358美元
* 房价同比上涨：9.9%
换句话说，如果一个家庭年收入低于60万美元，在Scarsdale甚至达不到当地居民的平均收入水平。
尽管房价已经处于高位，但过去一年当地房价仍接近两位数增长，显示出极强的市场吸引力。
MoneyLion报告指出，Scarsdale已经连续三年稳居全美最富有郊区榜首，无论是收入水平还是房产价值都持续增长。
纽约地区包揽多个席位
值得注意的是，在这份全美50强榜单中，纽约都市圈依然是最大的赢家之一。
排名第三的是 Rye 。
这座位于长岛湾沿岸的小城距离Scarsdale仅约8英里，距离曼哈顿约45分钟车程，同样拥有顶级学区和高端住宅区。
数据显示：
* 平均家庭收入：428,806美元
* 平均房价：2,392,771美元
* 房价一年上涨8%
虽然收入低于Scarsdale，但房屋均价却接近240万美元。
长岛著名社区 Garden City 排名第31位。
数据显示：
* 平均家庭收入：306,541美元
* 平均房价：1,396,785美元
* 房价同比上涨9.4%
对于不少纽约华人家庭而言，Garden City一直是长岛学区房市场中的热门选择，而此次进入全美最富有郊区榜单，也再次印证了其房地产价值。
新泽西五城入围，普林斯顿首次跻身榜单
作为纽约都会区的重要组成部分，新泽西州同样表现抢眼。
进入榜单的新泽西郊区包括：
* Westfield（第30名）
* Summit（第32名）
* Tenafly（第33名）
* Princeton（第47名）
* Ridgewood（第48名）
其中，普林斯顿是今年新进入榜单的五个郊区之一。
数据显示：
* 平均家庭收入：275,137美元
* 平均房价：1,057,480美元
虽然收入增长略有下降，但房价仍上涨了3.2%。
对于华人家庭较为熟悉的Tenafly来说，其平均家庭收入达到306,119美元，平均房价则达到133万美元以上。
而Summit过去一年房价上涨幅度高达11.4%，成为纽约都市圈涨幅最快的高端郊区之一。
如果说纽约拥有最富郊区冠军，那么加州则拥有数量最多的富裕社区。
此次榜单中，加州共有16个郊区进入全美前50名，数量高居全国第一。
排名最高的是位列第四的 Los Altos 。
数据显示：
* 平均家庭收入：417,182美元
* 平均房价：4,789,752美元
接近480万美元的平均房价，让不少纽约人看完都直呼“压力山大”。
此外，Palo Alto、Cupertino、Saratoga 等硅谷知名城市也全部榜上有名。
这些地区聚集着大量科技企业高管、创业者和投资人士，因此长期占据美国最富裕社区排行榜前列。
富人越来越富，房价还在继续上涨
从榜单可以发现一个共同特点：无论是纽约、新泽西还是加州，这些顶级郊区的房价几乎都在上涨。
例如：
* Scarsdale上涨9.9%
* Rye上涨8%
* Garden City上涨9.4%
* Summit上涨11.4%
* Greenwich上涨13.5%
* Paradise Valley上涨13%
其中，排名第27位的 Greenwich 房价涨幅高达13.5%，平均房价已经达到268.8万美元。
而排名第五的 Paradise Valley 更是今年榜单中的“黑马”。
该市曾在2024年进入前五，但2025年跌出前50，今年又重新杀回前十，并位列第五。
当地平均房价已经达到370万美元以上。对于许多正在考虑搬离城市、寻找理想学区和居住环境的家庭来说，这份榜单提供了一个观察美国高端住宅市场的窗口。
不过它也提醒人们：美国郊区并不一定意味着便宜。
在一些顶级社区里，百万美元房屋只是入门门槛，几十万美元的家庭收入也只是平均水平。
如果梦想中的生活是绿树成荫的街道、优质学区和宽敞庭院，那么或许从现在开始，真的该认真规划一下自己的“郊区基金”了。毕竟，在美国最富有的郊区，买房不仅是一项居住选择，更是一场关于收入、资产与长期财富积累的竞争。
https://nypost.com/2026/06/07/lifestyle/wealthiest-suburbs-in-the-us-revealed/
