房市有所反弹美国东北部买家重新看房

美国东部：如纽约/新泽西/康州/宾州/波士顿等（特别是东北部地区）的房价目前持续走高且涨幅居全美前列，因房屋库存处于历史低位，许多都会区的房价呈上升趋势。不过，大纽约都会区内因房型与地段不同，市场表现两极分化．

美国房市5月pending home sales上涨3.8%，创6个月高点，东北部涨幅达到8.7%。和前几个月买家观望不同，部分家庭己开始重新看房．因为30年房贷利率仍在6%以上，虽然新泽西房源有增加，对买家来说是好事，但利率的高企对月供的压力还没真正下来．因为现在的通货膨胀很高，我认为如果是买自住或投资的刚需房还是不需犹豫的，如果明年能降利率的话，可以再作重新贷款以降低供房成本．

美国区域与市场概况：

* 东北部领涨： 美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，受库存短缺影响，东北部地区房价中位数同比上涨约4.9%，达到 $506,500 美元．

* 纽约都会区表现： 纽约大都会区全物业中位成交价约在 $660,000 美元左右。整体处于“价格坚挺、库存紧缺”的阶段。

* 两极分化： 曼哈顿等核心区受国际买家回流影响，高端豪宅竞争激烈；而部分非核心地段（如纽约的 Condo 房型或部分老化房源）价格有所回调，买家有了更多的议价空间．

贷款与房产税因素

* 贷款利率： 抵押贷款利率维持在 6.5% 到 6.75% 左右的高位，这在一定程度上抑制了流动性。

* 隐形成本： 美东部分郊区县（如新泽西的 Bergen County等）的生活成本虽相对曼哈顿较低，但房产税率较高，买家需将此纳入长期持有成本的考量．

市场有风险，投资需谨慎！

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