纽约人开始“提前抢小镇”了？美国这些地方悄悄暴涨：有人30万美元买独栋！

过去很多年，美国人一提起“山城生活”，脑海里浮现的几乎都是富豪世界。

比如位于科罗拉多州的 Aspen、怀俄明州的 Jackson Hole，以及蒙大拿州的 Big Sky。私人滑雪场、豪华木屋、名流度假区，构成了这些地方的标签。但如今，这些地方的房价已经高到让普通家庭望而却步。

在Aspen，想买一套像样住宅，预算通常要300万美元起跳；而在Jackson Hole，100万美元以下的独栋住宅几乎已经绝迹。越来越多美国中产发现，自己早已被这些“梦幻山城”彻底挤出市场。

可就在这几年，一场新的趋势开始出现。越来越多人，尤其是纽约等大城市居民，正在寻找“下一批还没被炒贵的山城”。

他们想要的是同样的山景、慢节奏生活、户外资源和社区氛围，但价格不要像Aspen那样离谱。于是，一批过去鲜少被关注的小镇，开始悄悄升温。

美国《Travel + Leisure》杂志近日采访多位地产专家后，整理出一批“未来几年可能快速升值、但目前仍相对买得起”的山区小镇。不少业内人士甚至直言，这些地方，很可能就是十年前的Bozeman，或者二十年前的Aspen。

而其中，一个距离纽约不算遥远的“小众山城”，已经开始被纽约买家盯上。

纽约人正在“发现”这个地方

最受关注的纽约周边目的地之一，是位于纽约州 Jeffersonville 的小镇。

它位于Catskills（卡茨基尔山脉）区域内，属于 Sullivan County 一带。过去十几年里，纽约人早已把 Woodstock、Narrowsburg、Callicoon 和 Livingston Manor 等热门山镇“炒热”。疫情之后，越来越多纽约居民开始远程办公，也让这些地方房价一路上涨。

但地产经纪人 Jennifer Grimes 表示，Jeffersonville 至今仍属于“被低估”的状态。

她认为，真正聪明的买家，已经开始绕开那些人人都知道的热门小镇，转而寻找“下一批即将爆红”的地方，而Jeffersonville正是其中之一。

这里目前平均房价约为33.5万美元。作为对比，附近更有名的Woodstock平均房价已经达到约63万美元，几乎贵了一倍。更关键的是，Jeffersonville并不是“荒凉乡村”。

这里有大片农场、起伏山丘、典型的纽约州北部田园景观，同时距离热门小镇只需要10到20分钟车程。近几年，当地商业街也开始悄悄复苏，新餐厅、小店和特色商业陆续出现。

Grimes形容，这个地方“已经跨过了某种临界点”。

换句话说，纽约买家已经开始提前布局。

有人已经开始“抢房”

类似情况，并不只发生在纽约州。很多地产经纪人都提到一个共同现象：这些山城现在最大的变化，不是游客变多，而是长期定居人口正在增加。

尤其是疫情之后，越来越多人开始厌倦大城市高房价、高压力和高密度生活。山区生活的吸引力，开始重新回归。新鲜空气、更大的生活空间、更少电子产品依赖、更强社区感，以及随时能接触自然的生活方式，让越来越多家庭开始考虑“搬进山里”。

当然，山区生活也并不完美。基础设施有限、冬季漫长、部分地区医疗资源不足，以及一定程度的“与世隔绝感”，依然是现实问题。

但地产专家 Ben Mizes 认为，真正有长期价值的山城，并不只是风景漂亮。“最好的山区目的地，不仅有优美自然环境，还必须拥有就业机会、基础设施以及真正适合长期居住的社区。”

而现在，美国很多买家，已经开始寻找这样的地方。

蒙大拿州 Columbia Falls

最常被地产人士提到的，是 Columbia Falls。这里位于冰川国家公园附近，过去长期被邻近热门小镇 Whitefish“压着光芒”。当地地产经纪人 Sonia Bourgard 表示，她小时候经过这里时，几乎不会停留，但现在，这座小城已经“真正蓬勃发展”。现场音乐、节庆活动、新兴餐饮、户外运动和浓厚社区感，让越来越多人开始搬进这里。

目前当地平均房价略低于60万美元，虽然不算便宜，但相比Whitefish，仍低了25万美元以上。

怀俄明州 Pinedale

Pinedale 被称为“西部最后的隐藏宝石之一”。这里拥有高山湖泊、雪山、市中心酒吧和典型西部牛仔文化。最关键的是——还能买得起。

地产经纪人 Sam Huck 表示，即便越来越多富豪进入当地，普通人目前仍有机会以不到50万美元的价格买到独栋住宅。目前当地平均房价约44万美元。

西弗吉尼亚州 Davis

Davis 则被不少人认为是“最被低估”的山区市场之一。这里靠近 Blackwater Falls、Canaan Valley 等户外胜地，全年适合滑雪、徒步和露营。当地平均房价约33万美元。

虽然已经高于西弗吉尼亚州平均水平，但相比科罗拉多、蒙大拿和怀俄明州的山城，依然便宜很多。当地地产人士甚至直言：“现在可能是最后还能相对便宜进入市场的窗口期。”

除了纽约州和西部山区，田纳西州也正在成为新的热门方向。其中最受关注的是 Blount County 一带，包括 Maryville、Louisville 和 Friendsville 等社区。这里靠近大烟山国家公园，拥有山景、湖泊和四季分明气候。目前平均房价约39万美元。而预算更低的人，则开始转向 Greene County。这里平均房价仅约25万美元。

当地不仅拥有阿巴拉契亚山脉景观，还能徒步、骑行、钓鱼，而且房屋库存相对平衡，没有出现极端疯抢。对于不少美国家庭来说，这类地方正在成为“还能负担得起的山居生活”。

另一个被业内频繁提及的地方，是北卡罗来纳州的 Canton。这里过去因为造纸厂气味问题，长期被买家忽视。附近热门地区房价一路暴涨时，Canton始终相对便宜。

但如今，随着工厂关闭，当地正在经历巨大变化。地产人士认为，未来几年这里可能迎来真正的房地产爆发期。目前当地平均房价仍不到30万美元，而附近热门地区通常贵10万至15万美元以上。

不少投资者已经开始提前布局。

为什么纽约人越来越爱“山城生活”？

这几年，纽约买家对山区小镇兴趣暴涨，其实并不难理解。纽约高房价、高税负以及长期高压生活，让越来越多人开始重新思考“生活质量”。

尤其是在远程办公普及之后，很多人第一次发现：自己并不一定非要每天待在纽约市。

于是，一批“距离纽约数小时车程、风景优美、价格还没失控”的小镇，开始成为新目标。

而Jeffersonville这类地方之所以被反复提及，也正因为它处于一个特殊阶段：还没彻底变成“网红山城”，但已经开始出现明显升温迹象。

很多地产人士都在强调同一句话：真正便宜的时候，往往是在大众开始注意之前。