如何靠投资房地产创建被动收入

为什么我们要创逮被动收入？这个社会发展的太迅猛了，过去两年AI 的极速发展，把程序精英们都一个个干翻了．辛辛苦苦读了4年大学，出来后发现工作找不到啦．还有许多学金融及医学研究专业的同学们也是同感．这是一个非常扎心的现实，付出的努力不要提了，但这天价的学贷要咋还呢？

这个现象对于50岁的人来说也是面临重大的挑战：公司裁员、压缩薪水、增长工时等．50岁以上被裁的人更是陷进了一个无法面对的深渊：如何养家糊口、供房贷、供子女读书？许多年收入达20-30万的家庭正在面临巨大压力，他们高收入的纸𥦬会随时被擢破，所以我们在年轻时候就必须学会如何通过房地产建立被动收入．

举个例子：如果你在10年前在新泽西爱迪生市投资一幢30万一家庭房，当时的租金约$2000左右，10年后的今天这幢房子的价值己达65万，在这短短的十年内，增值超过100%，利润惊人．如果懂投资的人用它的净值再扺押去投资别的房子，那你50-60岁后的生活便是无忧无虑的了．投资出租房，它的核心在于获取稳定的现金流，让房客的租金养房贷及同时也在对抗通货膨胀，通胀升房价也升，而且你还用了杠杆效应．投资房地产初始阶段最好是亲力亲为管理，因为它就是一盘生意，你也可在不断的学习中成长扩大自己的投资．

核心实现路径

* 购买实体出租房：购买住宅或商业地产并长期出租，利用租金扣除贷款和开销后的净盈余作为收入。

* 购买“转钥”房产（Turnkey Real Estate）：购买已经装修好、有租客（如现金流较好的物业）可聘请第三方管理公司直接接管的现成房产，实现真正的省心和零干预。

* 房地产众筹与联合投资：可通过与其他投资人合伙出资购买1-4家庭的地产，出资指定其中一合伙人管理．

关键管理与风控要点

* 雇佣专业物业经理：把收租、维修、筛选租客等琐碎事务外包给物业管理公司，把投资真正变成“被动”。

* 严控现金流计算：确保每月的租金收入能够完全覆盖房贷、保险等支出．

* 关注地理位置：选择人口流入、交通便利、靠近学校和就业中心的黄金地段，保证入住率和资产长期增值

运作原理

被动收入意味着钱到账了，但你不用打卡上班。你拥有资产，资产产生收入。你的工作是选对资产，然后退到幕后。

有经理的租金收入。 你买一套长持物业。你雇一个物业经理处理租户、维修、收租。你每月收现金流——减去管理费（通常是租金的8%–10%）。这就是被动的。你不用带人看房、修马桶、催欠租，而是经理做这些．你仍然要选物业、算数字、签支票．被动收入并不是啥也𣎴用干．住在纽约/新泽西州的朋友，如果投资资金不是很充裕，可选择在纽约上州、新泽西南部，宾州投资购买1-4家庭的房子出租，车程离自己家：2-3小时为佳．在纽约上州/新泽西/宾州许多小镇也有许多房子在30多万适宜投资出租的房子．

市场有风险，投资需谨慎！

如果有朋友购买5-8家庭的投资物业，可做30年固定贷款，利率不再是浮动利息了，可用租金收入满足贷款，不需看个人报税收入．请电话咨询，纯住宅1-4家庭投资项目，如符合条件贷款额度可高达85%．另外还有Mixed-use 的商业贷款，如果业主是在这个物业内经营生意，占用面积达到51%，还可以借到90%的贷款，但对收入有一定的要求．欢迎来电咨询．自住房重新贷款可完全不看报税收入也可以做到贷款，最快可30天交易，收费低利率极好！

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的买卖过户及泄露自己的隐私信息．
作者为新美贷款银行的持牌贷款专员。现在银行推出有查与不查收入的贷款各种项目，有商业贷款．
做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，可用公司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，住宅贷款不查收入自住房最低20%首付而投资房则是25%首付。欢迎查询：917-580-0767张兆蘭（Helen)
NMLS ID#: 1887879
微信ID: Helen9175800767