商业投资贷款和过桥贷款

许多朋友在买房投资的路上遇到不少贷款困难和问题，下面我来谈一下三种贷款供参考：

—5-8个住宅家庭型户的朋友请注意了，我们现在有贷款项目可以做30年固定利率的贷款给拥有5-8家庭的朋友啦！利率不再需要每三年或五年再浮动，一次贷款锁死三十年的利息，无需再花额外的费用去作重贷，省下费用不菲的重贷费用及利息的不确定性．贷款条件是需要你的信用达到700分，所收租金必须覆盖贷款、地税、保险的一切支出便符合要求，购房最高贷款额度可达到85%．视乎每个贷款金额比例、个人信用分数的高低，利率可低至6.875%．亦可作重贷，均不需看个人报税收入．手续简单交易快捷，详情欢迎来电咨询．

—Mixed-use 及全商业楼盘的贷款，视乎贷款比例及个人信用分数的高低，3年浮动利率可低至6.875%（as of 7/22/2026)3年到期后可以申请𨒂期并保持原有的利率，需要提供个人及公司(如有公司）的报税文件收入供银行参考，租金收入必须要覆盖支持所有贷款支出（本金利息地税保险）．这种Mixed-use 商业贷款，如果房产持人在内做生意并占用51%的面积，则最高贷款金额可至90%，要贷款至90%对报税有较高的要求．

—过桥贷款，有些朋友在购买投资或自住房时遇到问题，障碍了购房成交，此时可以考虑过桥贷款．通常过桥贷款的年限为一年，交易费用相对较高．自住投资均可．我现在可以提供1-4家庭过桥贷，视乎贷款金额比例和个人信用分数高低，利息可低至8%左右，信用分数700以上，可以在30-45天成交．如果有朋友在交易上遇到问题可以考虑暂且用过贷款交易，以后再作重新贷款．

以上三种贷款操作收费都有不同的要求，详情请欢迎电咨询．

想要早日实现财富自由，现在就要作好铺垫，行动才是实现积累财富的第一步，财富大门永远都是为有准备人开着．

投资有风险，入市需谨慎

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的买卖过户及泄露自己的隐私信息．

作者为新美贷款银行有丰富经验的持牌贷款专员。现在银行推出有查与不查收入的贷款各种项目·做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，可用公司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，住宅贷款不查收入自住房最低20%首付而投资房则是25%首付。欢迎查询：917-580-0767张兆蘭（Helen)
NMLS ID#: 1887879
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