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实用贴!华人在美国买房如何获得首期付款援助?

当你决定购买房屋并终于找到了一个目标之后,要拿出足够的现金来支付首付款,可能会令你感到非常困难。

幸运的是,你可能有资格获得首付援助计划的帮助。

首付援助计划(Down payment assistance programs,简称DPAs)能够为符合资格的购房者提供现金补助,以及低成本或无息贷款。首付援助计划通常来自政府资助的、州和地方层面的组织,但你也可以在银行和信用合作社找到类似的项目。

美国全国广播公司财经频道(CNBC)对首付援助计划可能提供的援助类型进行了细分,并介绍了获得资格等信息,详述如下。

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首付援助的类型

全美范围内有数以千计的首付援助计划,其中大部分是为首次购房者量身定做的。首付援助一般分为两类:赠款或贷款。每一类援助的获得资格和还款方式都不同。

赠款

对于购房者来说,赠款也许是最理想的选择。它是赠于你的、未来不必偿还的首付资金。例如,爱荷华州的“第一个居所”计划(FirstHome Program)提供2500美元的赠款,以帮助支付首付和过户费用。如果你符合该计划的资格要求,缅因州住房部的“第一套住房贷款计划”(First Home Loan Program)可以提供5000美元赠款。

一些银行也可以提供赠款。美国银行(Bank of America)可以向某些地区的合格借款人,提供购房价格的3%的补助,最高可达1万美元。通常会通过他们的“首付补助计划”(Down Payment Grant Program)来帮助支付首付。

在大通银行(Chase Bank),你可以在符合条件的地区获得“大通选择补助金”(Chase Select Grant)。首先申请2500美元或5000美元来降低你的利率,其余的钱可以用来支付费用或首付。

贷款

许多首付援助计划实际上是第二笔抵押贷款。这意味着,你为了支付购房首付款而贷款,但同时可能还需要偿还首付后的房屋贷款。

首付援助贷款通常非常实惠。它仅收取较低的利息甚至没有利息。有些是延期贷款,你只有在30年后,或一旦你搬家、出售或再融资时才开始还款。

例如,在华盛顿州,你可能有资格获得“房屋优势首付援助”(Home Advantage Downpayment Assistance),这是一种无息的第二抵押贷款,付款时间延期30年。最大的贷款金额,可以是你全部抵押贷款余额的3%到5%,这取决于你的抵押贷款类型。

其中一些贷款还可以被免除。纽约市的“HomeFirst首付援助计划”(HomeFirst Down Payment Assistance Program)提供高达10万美元的可豁免贷款,用于支付首付或过户费用。要想免除贷款,如果你借的是4万美元或更少,你需要把房子作为你的主要住所使用10年;如果你借的款项高于这个数字,则需要使用15年。

如果你所在的州或县,没有提供适合你情况的首付援助贷款选项,可以看看当地的信用社或银行提供了什么。例如,如果你住在马萨诸塞州并曾在军队服役,你就可能有资格参加“地铁信用合作社”(Metro Credit Union)的“欢迎回家行动”(Operation Welcome Home)。该计划提供首付援助的贷款选项,贷款金额为购房价格的5%,最高为15,000美元,利率为2%。

如何获得首期付款援助

通常情况下,首付援助计划在州、县或市一级运作。首先,你可以在网上搜索和研究一下,看看你所在的地区都有哪些此类援助项目。

如果你已经在与贷款人合作,你可以向你的信贷员询问你的选择。但请注意,许多这样的援助计划都要求,你必须与一个参与了该计划的贷款方合作。如果你目前所合作的贷款人没有加入这些计划,为了获得首付援助贷款,你将不得不更换贷款人。

如果你从一开始就知道自己需要首付援助,那最好先通过搜索潜在的援助计划,然后找到参与了该计划的贷款人来合作,再开始购房过程。

在选择援助计划时,要注意其中的条款、资格要求和限制。通常包括以下内容:

  • 收入限制;
  • 信用分数要求;
  • 首次购房者要求;
  • 在指定地区购买;
  • 购买价格限制;
  • 使用经批准的抵押贷款机构;
  • 使用特定类型的抵押贷款(例如,符合规定的贷款或FHA贷款);
  • 购买主要住所(并在那里居住一定年限);
  • 完成被认可的购房教育课程。

可能有的额外帮助

根据你所居住的州或城市的不同,能够找到的首付援助计划可能会有很多,甚至有时多的可能会让人感到不知所措。但是在一些州,有一些政府资源可以在这方面帮助你,找到最适合你的情况的首付援助计划。

例如,可以浏览华盛顿州住房金融委员会(Washington State Housing Finance Commission)的网站,以寻找首付援助计划。相关信息非常多,但该机构已经准备好为查询者提供帮助:只需在线填写一个表格,提供一些基本信息,华盛顿州住房金融委员会就将通过电子邮件作出回复,向你推荐哪种方案最适合你。

在一个例子中,填写该表格最多只花了一分钟。而在正好八分钟后,一名该机构的工作人员就通过电子邮件作出了回复。

本文由【大纽约生活网 GNYLife.com】整理编辑,原文转自海客范生活君,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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