纽约“最严”租金管制法引发强烈反弹 业主团体告政府违宪

纽约州最近通过新的租金管制法，遭到业主团体的强烈反对，他们在联邦法院提起诉讼，称该改革措施违反了他们的宪法权利。

本月，在联邦法院提起的诉讼称，上个月批准的法律违反了纽约业主的第五和第十四修正案权利。具体而言，诉讼称，扩大的租金管制法违反了第五修正案条款，该条款规定私人财产不能“在未获公平补偿的情况下，充作公用。”

房东团体希望最高法院将审理此案。高院曾在2012年时受理过挑战纽约租房法的诉讼，但最终维持了上诉法院就此事作出的裁决。该案中，房东同样认为，租金管制违反了宪法中对私人财产的规定，但纽约第二巡回上诉法院判其败诉。如今的最高法院比2012年时更加保守。

最新诉讼由社区住房改善计划和租金稳定协会以及七名房东提起，纽约东区地方法院将审理此案。该诉讼将纽约市府、租金指导委员会和纽约州住房与社区重建机构(Homes and Community Renewal）厅长列为被告。该诉讼最先由The Real Deal曝出。

长达125页的起诉书还辩称，纽约州的《租金稳定法》通过对业主财产进行租金管控，剥夺了房东的正当程序权，“这种剥夺与政府合理诉求之间没有任何理性关系。”

房东代表认为，这些法律在保持城市多样性、应对市府所称的住房危机方面并无建树，还加剧了住房短缺。诉讼称，这些法律还使得市价公寓更加昂贵，阻止业主进行改善。

2019年版《住房稳定和租户保护法》于6月14日由州长库默签署成法。州议会民主党领袖称，这是州历史上最强大的经济适用房和租户保护法。大大提高了对纽约市100万个租金稳定公寓的房租管控。

立法中包含条款，不再允许租金稳定公寓房东在公寓空置时加租20％。也取消了如果月租金或租户收入超过某些金额门槛，管租公寓可能会自动脱管的条款。根据这项新法，与单位和公寓楼资本改善相关的涨租也面临更多限制。

该法案的通过让房地产游说团体遭受重挫。房东现在要求暂缓市府和州府执行租金监管法。他们的诉讼辩称，这也会改善租户的生活。

诉讼称，“制止未来执行租金稳定计划不仅会阻止对财产所有者宪法权利的剥夺，同时会增进租赁业务的发展，为更广大的租客群体提供更好的住房，改善住房市场的限制，并迫使纽约市府和州府采取更公平、有效的方式为更需要帮助的人提供住房。”