用全现金买房还是贷款买房？

如果有打算用全现金买房子的朋友请三思再行动，不防改变一下策略，改变思维方式，用准备买一幢房子的钱来变买两幢房子，既可减税，也可通过借取银行资金等杆杠形式来𧗠生出多一幢楼房，何乐不为！50%现金作为首期再向银行贷款50%，这样就可让您用手中的现金加银行贷款变现出两幢房子，让房客付的租金去还贷款。今天60万买的房子10年或15年后经过时间及通货膨胀的洗礼，也许就变成了$120万。这样的投资操作可让您早日实现财富自由，躺平也有租金收入及房屋净值增长。

如有60万的现金，可参考以下方式投资：

1）用50%即30万购买一幢60万的自住房，向银行贷款$30万。

贷款购房的优势：减免报税额

根据美国国税局 (IRS) 允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中直接扣除。该政策适合包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如普通的购房贷款(Mortgage)，房屋净值贷款(Home Equity Loan) 和信用贷款”(Line of Credit)。

只要满足贷款项目是担保性贷款 (Secured Debts) 和所贷房屋自身条件 (Qualified Home) 这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目” (Itemized Deduction) 享受相应的减免

2）另用$30万的现金购买第二幢投资房产，并向银行贷款$30万，所有的贷款利息都可以从租金中扣减。美国政府鼓励私人投资出租物业，所以有较多的优惠政策。如果是投资物业，税务方面可以扣减的更多。所有与这幢房屋相关的开销如：地税保险/广告费/经纪费/差旅费/清洁费/办公室租金/房屋维修费，过桥及遂道等费用都可以扣减，还有一个无敌的优惠就是27年半的房屋折旧费可扣减。

当前的形势是股市动荡不安，川普的关税政策也许会令到通胀去到天际。切记要多渠道投资，历史证明，持有房地产物业是个非常有利的抗通胀利器。

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十多年有良好信誉的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。批准快，收费低，利率特惠。查收入最高可贷95%。同时也接受ITIN/A5/C8持卡者的贷款。有查与不查收入的贷款项目，用LLC 来持有房子可完全不看个人报税收入，符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879

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