未来房价及利率的预测

房价一直是美国房地产市场的主要关注点，虽然近期某些地区的房地产价格有所下跌或停滞，但比起前两年的飙升可能正在放缓。专家预测未来房价将稳定升值，抵押贷款利率可能会持续在6%以上，因为川普的经济对外政策对美国的十年債券有很大的影响，市场目前联储会是降银行的隔夜短期利率而不是长期利率，所以联储会的降息对房地产30年的贷款利息没有什么作用。再则因为华尔街大佬们豪赌川普上台后，他的关稅政策会令到美国民生用品升价，从而推升通胀。尤其是华尔街的大“恶“索罗斯在市场上大䦉做空美国的十年债劵，赌定明年的通胀将更厉害,因为关税的增加必定会影响建筑材料的成本。现在用二、三十万能起好的一家庭的房屋到时成本必然会增加10-20%甚至更多。近年来因为移民数量的增加及非法移民的大量进入美国，令到本来紧张的房源就更加紧张了。

贷款利率的持续高位而影响许多买家的承受能力。许多人想知道上涨趋势是否会持续下去，专家提供了一系列预测，其中房地产的价格是否疯狂很大程度取决于城市地点。

适度升值：许多分析师预计房地产价格将以3-5%每年增长 ，热门地区5-8%。如果是学区房和商业繁荣的城市，房价升值空间会更大。

价格下跌有限：一些专家表示，在一些过热的市场中，价格可能会小幅下跌尤其是高端房屋。然而这些下降可能很小并且是局部的。

地区差异：切记，房地产市场并不是一个整体。根据特定地区的不同，预测可能会有很大差异。就业增长强劲且库存有限的地区价格会更加稳定及持续上涨，而经济增长较慢的地区可能会经历更明显的降温效应。

抵押贷款利率预测：

疫情期间抵押贷款的低利率一直是房地产市场狂热的主要驱动力，但过去一年来的利率上涨极大地影响了民众的负担能力。专家对购房者未来两年的预期提出了一些见解：

利率可能会保持高位：大多数分析师的共识是，贷款利率今年都可能会在6.1%至6.8%的区间徘徊。

波动的可能性：专家预测利率近期可能会出现小幅波动，在未来的几个月内希望利率可稳定在 6.2% 左右。一些消息来源表示，根据经济状况，利率可能会降至 5% 的高位。这可能受到经济数据发布或美联储政策变化的影响。

2025 年中以后：抵押贷款利率预计将会开始有下降趋势，平均可能在 5.9% 至 6.1% 之间。抵押贷款银行家协会 (MBA) 预计，到明年底利率可能会降至 5.8% 左右。展望未来，预测到 2026 年初或中期，抵押贷款利率可能才会降至 5.0% 左右，随着经济状况稳定和通胀受到控制，希望抵押贷款利率将在随后几年持续逐步改善。

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