房价还要涨？Zillow发布2026年房价涨幅预测榜，大纽约地区仍是“抢手货”

随着2026年的到来，美国房地产市场依然呈现竞争激烈的态势。根据Zillow最新发布的2026年最热门房地产市场预测榜，预计康涅狄格州哈特福德将成为全国购房者最热追逐的城市，而纽约都会区、布法罗、波士顿、费城等东北部大都市区，以及加州的圣何塞和洛杉矶，也跻身前十，房价预计将继续小幅上涨。

全国最火市场

Zillow指出，康涅狄格州首府哈特福德Hartford在2026年将成为最热门的房地产市场。购房者需要为“竞价大战和心碎”做好准备。数据显示，截至2025年10月，哈特福德典型房屋价值为381,760美元，预计2026年将上涨3.9%。去年，该市66.4%的房屋售价高于标价，降价房屋仅占16.5%，在全国主要都市区中分别位居第一和第二。库存仍比2018-2019年平均水平低63%，是美国50个最大都市区中缺口最大的。

Zillow首席经济学家米莎·费舍尔表示：“买家之间的竞争将非常激烈。在这些最火热的市场中，卖家占据优势。购房者需要充分利用专家团队、技术工具和财务援助，才能在瞬息万变的市场中取得成功。”

除了哈特福德，东北部其他城市也表现抢眼：

纽约都会区（包括新泽西州和宾夕法尼亚州部分地区）：典型房屋价值704,284美元，预计2026年上涨1.5%，降价房源比例最低，仅为13.5%。StreetEasy®经济学家预测，2026年五大行政区房源供应将增加，交易速度也将加快。

布法罗：典型房屋价值277,499美元，预计2026年上涨2.5%，库存比疫情前下降39.1%，卖家在谈判中占据绝对优势。

波士顿：房屋价值717,711美元，预计上涨1.5%，库存下降30.3%。

费城：房屋价值378,054美元，预计上涨1.7%，库存下降39.4%。

罗德岛普罗维登斯：房屋价值503,409美元，预计上涨3.0%，库存下降54.9%。

这些市场库存仍远低于COVID-19疫情前水平，房源选择有限，使购房者面临激烈竞争。

西海岸：加州热门城市房价仍坚挺

在西部，加州的圣何塞和洛杉矶也进入前十：

圣何塞：典型房屋价值1,558,466美元，预计上涨1.2%，库存下降26.7%。

洛杉矶：房屋价值941,869美元，预计上涨1.1%，库存下降18.5%。

由于房源有限，加州沿海城市的房价竞争将持续激烈。

里士满（弗吉尼亚州）：典型房屋价值383,275美元，预计上涨2.1%，库存下降34.2%。

密尔沃基：房屋价值369,303美元，预计上涨2.1%，库存下降25.7%。

这些城市房价涨幅不如沿海大都市快，但仍保持稳健增长。

Zillow对2026年市场的整体预测

Zillow预测，2026年全美房价将小幅上涨1.7%，继2025年停滞不前后回升。抵押贷款利率预计温和下降至6%，有助于提升购房者的负担能力。Zillow的榜单考虑了房价增长、房屋销售速度、降价频率及高于标价出售比例等因素，旨在为购房者提供全面市场参考。

米莎·费舍尔指出：“在这些最热门的市场，可负担性仍是关键。成功购房者将迅速积累资产，但必须提前做好财务准备，利用数字化看房工具筛选房源，并密切关注抵押贷款利率及降价信息。”

购房者可采取以下措施应对火热市场：

财务准备：按时支付房租、提高信用评分，选择合适的抵押贷款，获得预先批准，并利用首付援助计划。

精明购物：使用数字化看房工具快速筛选房源，Zillow的BuyAbility功能可追踪利率和降价信息，确保搜索结果符合预算。

总体来看，2026年美国房地产市场将继续保持供不应求，特别是哈特福德、纽约都会区、布法罗、波士顿、费城以及加州沿海城市，卖方将继续掌握主动权，购房者需要做好充分准备以应对竞争激烈的市场。