如何让您拥有房产，而永不需交税

在美国万万税的国家，有什么方法让您的财富越滚越多，越来越富有？这倒是真的有2种最常用而且让许多人发家致富的方法．有2种方式，让你美国房产永不交税。

在美国投资房产，有一个核心逻辑：只要您赚到的钱不进私人口袋，一直留在市场，你就有机会实现合规零税目标！以下有2个方法让您的财富象滚雪球般快的秘诀：

1）自住房免税（Primary Residence）

这是一个门槛较低的绝佳福利．只要您卖房前 5 年累积住满 2 年：

免税额：单身 $25 万，夫妻联合报税 $50 万．这是一个绝佳致富道路．

如何操作：哪怕以前是租出去的，只要收回来住满 2 年（可不连续），就能享受这个免税额度．这种方法令许多人赚到第一桶金．

2）1031 置换（1031 Exchange），只悉合投资房的操作．

想让小房子变大房子？用 1031置换方式，让您的投资越做越大，财富越滚越多．

运作方法：卖出投资房时卖房的钱不经你的手，而是放在产权公司的银行账户上，在规定的时间内: 45 天内确定买的房子，180天必须交易．可以用这交易的钱并贷款买多套房子．好处是：增值税被无限期延后，这笔本该交的税，直接变成了你手中的“免息贷款”，帮你利滚利！您也可以从房子净值中抵押贷款出来使用．

税基提升（Step-up in Basis）有人问用1031 置换了一辈子房，最后卖掉是否要交天文数字的增值税？并不然：如果您持有房产到离世的那天，子女增承这些房产，如果数目在免税的遗产数目中，则你这辈子攒下的所有增值，在孩子手里变现时，一分钱税都不用交．

在美国，钱生钱不可怕，可怕的是你不知道规则．只要资产一直滚动，你不仅是在省税，更是在借政府的政策给自己省税发财．所以说房地产投资是公认最好的赚钱及抗通胀利器之一．

市场有风险，投资需谨慎！

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的买卖过户及泄露自己的隐私信息．作者为新美贷款银行的持牌贷款员。现在银行推出有查与不查收入的贷款各种项目，有商业贷款．做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，可用公司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，不查收入自住房最低20%首付而投资房则是25%首付。欢迎查询：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879