新州华人您买房有没有买到“柠檬屋”？记住五点教您免中招
别以为花钱买房后就可以开始享受了，
事实上，如果遇到了“柠檬屋” （lemon house），
那头疼的事情还会更多。
什么是“柠檬屋”？
其实就是买到房子后发现一大堆问题，
在美国这样的房子被称为是“柠檬屋”。
如果你买的是二手房，
特别是超过一定年份的旧房，
那你就要有心理准备了！
因为可能在交房后你会意外发现很多问题，
需要花钱不停修补，
费心，伤财，还费时间。
其实，
在美国有些州已立法
规定卖家需要列出房子的问题所在，
但一般来说卖家不会这么听话列出来。
一旦出了问题，
买卖家双方就会有纠纷，
打起官司来劳民伤财。
怎么买家才能不遭这罪呢？
第一点 买新房时
当你买新房时，建筑商通常会提供一年保障。
有的州法律会要求卖房提供特定期限的售后维修服务。
比如在纽约，
建筑商需要保证新房六年内不会碰到材料缺陷有关的问题。
水、气、暖系统可以使用两年。
第二点 买二手房时
房屋成交后发现问题，买家必须证明问题早已存在。
但在这个过程中，举证会比较困难，
诉讼起来，律师费可能比维修费还高，
所以能不上法庭就不上法庭。
先要尝试与对方和解，可以找经纪人在中间做调解员。
有些州，买家可以花钱买房产风险管理服务，
经纪人和代理商可以帮忙处理和调解问题。
第三点 交易前房屋检测
不要以为这一项工作不重要，
其实在购房程序中，这一项相当重要。
找出房子的潜在问题的最好的办法就是
请一位专业人员进行房屋检测工作。
根据房子的情况不同，费用也有变化，
一般在200-500美元。
第四点 早发现问题早解决
一位房产律师建议，
买家应该要求对方提供CLUE报告
即“全方位损失承销交易报告”
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange)。
这份报告会显示房屋保险索赔记录，
这份报告只有卖家可以向数据公司
LexisNexis索取副本。
第五点 房屋修理不要只靠房屋保修保险
不要仅靠房屋保修保险(home warranty)，
期待着可以通过这个保险给你换系统。
一般来说他们会不停地修理，
修到不能修位置，
其实到那时，你交的保费都够换台系统的了。
据小㛙了解，
大部分房屋保修保险公司的评价都不是很好，
这种保险公司都会雇佣当地的工人，
每次你需要交上门费，
他们来一次，并不是免费的。
每家公司的条款不同，
如果你购买的话，请一定要仔细看清楚里面说的什么。
总之，
尽量在买房前做好必要的检查工作，
免得交易后后悔，到时候伤身伤财，浪费你宝贵的时间。
