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租霸保护条约即将寿终正寝,纽约房东的苦日子依旧“没完没了”?

近日,纽约州针对ERAP(Emergency Rental Assistance Program,租金补助计划)申请人的政策有了重要更新。新规明确,纽约州ERAP申请在东部标准时间2023年1月20日晚上 9:00 之后将不被受理。

看似一条好消息,纽约房东们会迎来新曙光吗?

条约到期

疫情期间,纽约州政府推出的补贴项目都为租客争取利益,极少关注房东,这样的政策催生了大量的恶霸租客,本有能力缴纳租金的租客则利用禁止逼迁等政策来延迟缴纳房租。

纽约房东申请ERAP补助,一般是长期申请不下来,或者是收到的补助根本抵不过租户拖欠的房租。而纽约房东一旦申请了ERAP,在一年之内不能撵走租客。所以租霸正大光明地、有恃无恐地不交房租,即使他们有钱过着逍遥的日子,也不交房租。

相关报道:注意!纽约华裔房东境况会更加恶化,除非能阻止通过632法案!

然而无论是房东还是租客,心中都很清楚,疫情的阴影迟早都会散去,租金补助不会永远持续下去。但对于房东来说,租霸何时能交齐拖欠的房租,将一直是件悬而未决的事儿。悲观论调甚至认为,拖欠的租金压根儿就没有追回的可能。

按规定,个人房主将无法在2023年1月20日晚上 9:00 之后提交驱逐申请或完成已开始但尚未提交的驱逐申请。

而在2023年1月20日申请门户关闭之前提交的申请将继续按照收到的顺序进行处理,这样的做法符合州法律和计划规则。

“临时和残疾援助办公室”(OTDA) 目前正在审查和处理在2022年10月31日之前提交的符合条件的ERAP申请。

预计今后随着资金的到位,将审查和处理更多的申请。如果有额外资金可用于支付 2022 年10月31日之后提交的合格申请,相关部门将更新发布信息。

重要提示

据官方发布的重要提示,给予房东的租金补贴有着明确规定。纽约州法律要求在所有符合条件的申请人必须经过严格审查。

以下提交到ERAP门户网站的申请将被拒绝:

收入超过地区收入中位数80%的家庭

已获得12个月拖欠租金的ERAP援助的家庭

居住社区(Hempstead、 Islip、Oyster Bay)收入中位数高达 80% 的地区收入的家庭不参加纽约州ERAP计划,房主应通过当地政策进行申请。

早在去年11月,纽约各地的以华人为主的房东群体们,冒着寒风在法庭外举牌抗议租霸。

他们呼吁社会各界重视小房东的利益和困难,希望能够对于ERAP的不合理部分进行调整,帮助房东们清退租霸、收回房产。纽约州继续由民主党主政,不公平的房屋法律只会越来越偏帮租霸,小房东的生存空间不断被压缩。

纽约小房东群体多是工薪阶级,低收入人群,辛苦一辈子买房出租,结果自己还要在外面租房住。因为ERAP而出现的这些租霸,收不到租金,还要支付自己住的房租。根据规定,ERAP申请后案子立即被冻结6个月,12个月受到州法律的保护,房东不能驱逐。等到上庭,法官又总是偏帮租客,房东们完全没有还击能力。而且想要靠法庭解决租霸,前前后后一个案子最起码要拖两年多。更让房东们绝望的是,他们找遍了各阶层议员都无济于事。孤注一掷的他们只能寄希望于抗议发声,让社会发声。

今天,终于等到了这项申请到期!

是去是留

法律援助协会(Legal Aid Society)的律师Ellen Davidson曾提起诉讼,要求保持这项大约20亿美元的计划开放。同时他也表示,该组织同意纽约州临时和残疾援助办公室的意见,即没有足够的钱来帮助陷入困境的纽约人截止日期之后申请租金补助。

“我们查看了相关数据和专项联邦资金的剩余情况,很明显,现在最明智的做法就是先专注于已经申请补助的人。”Davidson说,这也意味着,自疫情大流行开始以来拖欠租金、失去收入和中低收入家庭的纽约人,应在截止日期之前向临时和残疾援助办公室提交补助申请。

实际情况说,在全国范围内,类似的租金减免计划也因资金耗尽而关闭。

州最高法院法官Lynn Kotler表示,如果有新的州或联邦资金可用,ERAP未来将向租户重新开放申请程序。

但对于房东来说,这样的遥遥无期的空头支票,无异于望梅止渴。

经历了疫情的冲击,租客生活得不容易,难道房东就容易吗?

ref:

https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/

https://therealdeal.com/2022/12/22/when-erap-ends-purgatory-may-continue-for-landlords/

https://gothamist.com/news/ny-rent-assistance-program-could-close-jan-15

本文由【大纽约生活网 GNYLife.com】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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