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低至$2.5万高至$25万!美国房地产投资新趋势 你住过吗?

随着房地产价格的飙升,许多人在房屋建设方面开拓新领域也就不足为奇了。微型房屋在一段时间内非常受欢迎,但集装箱房屋可能会成为美国住宅和商业房地产的新趋势。

集装箱房屋是一种独特且经济实惠的传统房屋替代品。它有几个优点,包括价格便宜、耐用、多功能、建造时间短和环保。

建造集装箱房屋的好处

投资集装箱房屋的理由有很多。集装箱房屋价格实惠、经久耐用,并且具有传统房屋难以实现的多功能性。这些结构也环保,施工时间短。

负担能力

投资集装箱房屋的一个重要原因是——成本更便宜。这是因为房屋的结构是使用新的或二手的集装箱预制的,从而降低了材料和人工成本。

此外,预制集装箱房屋通常在工厂车间切割、焊接和建造,价格商定,然后整个房屋运往安装现场。由于这种施工方法,承包商在现场花费的时间很少,从而降低了项目的人工成本。

耐用性

建造集装箱房屋的另一个原因是其结构坚固耐用。集装箱用于将货物运往世界各地,这意味着它们通常经过加固。如果房屋固定在永久性地基上,那么精心建造的集装箱房屋甚至可以抵御飓风或龙卷风。一些集装箱用额外的钢梁加固,使其能够抵御高达每小时 170 英里 (mph) 的风速。

多功能性

由于集装箱在世界各地已经使用了很长一段时间,这些结构很容易运输或运送到理想的地点。

集装箱也可以切割和焊接,形成适合房主品味的独特房屋尺寸和形状。业主可以将单个集装箱房屋装饰成私人客房,也可以使用四个或更多集装箱建造宽敞的集装箱房屋,以确保有足够的空间容纳整个家庭。

施工时间短

传统住宅可能需要一年多的时间才能完工,而集装箱住宅只需几个月即可完工。此外,大多数预制集装箱住宅的建造都是在工厂车间进行的,升级和建筑规范检查可以在短时间内完成(有些州没有建筑规范,会进一步缩短施工时间)。

是不是听起来很心动呢?但在您建造一个集装箱房屋之前,先来了解一下成本吧!

根据 HomeGuide 的数据,建造集装箱房屋的成本在 25,000 美元到 250,000 美元之间。成本范围很广,这是因为规划、建造和完成集装箱房屋涉及各种因素,包括房屋大小、集装箱数量、地基安装、人工成本、公用设施安装、地板、屋顶、建筑材料、许可证等。

读者可以参考本指南了解有关集装箱房屋成本因素的更多信息,以便为集装箱房屋建设项目制定准确的预算。

关键成本因素

建造新房,即使外壳最初是一个或多个集装箱,也是一个复杂的项目,很快就会变得成本高昂且难以承受。在陷入困境之前,建议房主熟悉可能影响项目成本的各种因素,包括房屋大小、建筑材料和当地劳动力价格。

房屋大小和容器数量

集装箱有三种标准长度,包括 10 英尺、20 英尺和 40 英尺。它们通常宽 8 英尺,高 8.5 英尺,但也有高柜集装箱,比标准集装箱高一英尺,将为房主在集装箱房屋内提供一点额外的净空。通过切割和焊接集装箱,建筑商可以使用多个集装箱建造更大的房屋。

但是,房屋越大,建造所需的集装箱越多,项目成本就越高。平均而言,单集装箱房屋的成本约为 25,000 至 80,000 美元,而多集装箱房屋的成本通常为 80,000 至 250,000 美元。集装箱房屋的价格可能低于或高于这些平均值。

劳工和许可

在建造新建筑、扩建现有建筑或在房产上建造额外建筑时,需要获得建筑许可证,费用从 500 美元到 2,000 美元不等。此外,还必须根据当地分区法规验证集装箱房屋是否适合该位置。

虽然大多数集装箱房屋建造商将负责获取建筑许可证,但在项目开始之前核实这一责任仍然很重要。还需要预算劳动力成本,包括最好的室内设计师服务、总承包商、建筑师、绘图员、水管工和电工。劳动力价格因当地经济和该地区的供需情况而异。

基础地基

为了防止新集装箱房屋发生位移或被强风暴吹倒,必须安装地基来支撑集装箱房屋。通常,集装箱房屋地基的平均成本在 3,000 美元到 19,350 美元之间,但这取决于地基的尺寸和所用的材料。

最常用且最实惠的材料是混凝土板地基,其成本一般在每平方英尺 5.75 美元至 13.50 美元之间。但是,如果愿意为这部分工程支付更高的价格,也可以选择墩座基础或全爬行空间基础。墩座地基非常适合建在不平坦地形上的房屋,房屋建在一系列垂直墩座上,这些墩座将建筑负荷转移到土壤上。爬行空间地基可以建在倾斜的地形上,并在房屋下方留出空间用于存储、电线或管道。

门、窗和屋顶

建造集装箱房屋所需的各种建筑材料可以分为不同的类别,以便于选择和预算。集装箱房屋的门窗本质上是在钢制外部切割的孔,然后用额外的框架加固,以避免削弱集装箱壁。每扇内门的费用约为 230 至 820 美元,每扇外门的费用约为 500 至 1,900 美元。窗户的成本略低于外门,平均每扇窗户的价格为 400 至 650 美元。

可以根据个人喜好和建筑设计选择倾斜或平坦的屋顶。集装箱的屋顶是结构中最薄弱的部分,因此通常需要在集装箱顶部上方增加额外的屋顶结构。集装箱房屋屋顶的成本通常约为每平方英尺 3 至 6 美元。

电气、管道和暖通空调

没有电气、管道和暖通空调的集装箱房屋只不过是一个装修精良的集装箱。许多电气、管道和暖通空调基础设施将在交付预制集装箱房屋之前安装,但定制房屋则不会如此。需要记住的是,安装成本可能会根据房屋的电气、管道和供暖和制冷需求而增加或减少。

  • 集装箱房屋的布线成本一般约为每平方英尺 1.56 美元至 3.75 美元,平均为 1,600 美元至 7,800 美元。
  • 水管和排水管的安装成本为每平方英尺 4 至 6 美元,即每件固定装置约 450 至 1,800 美元。
  • 传统热水器的安装成本在 300 至 1,800 美元之间,而无水箱热水器的安装成本在 800 至 3,500 美元之间。
  • 集装箱房屋的暖通空调系统安装费用大约在 2,000 美元到 10,000 美元之间,用于安装无管道迷你分体式系统,这对于集装箱房屋内有限的空间来说是理想的选择。

公用设施

如上所述,大部分内部基础设施将在预制集装箱房屋抵达安装现场之前安装完毕。然而,公用设施并非如此,可能仍需要使用当地市政系统连接到新的集装箱房屋。将集装箱房屋连接到当地公用设施通常需要一些额外费用:

框架和绝缘

由于集装箱已经具有基本结构,因此大部分框架仅限于内墙,但门、窗和结构中的任何其他薄弱环节都需要额外加固。集装箱房屋墙壁的框架通常每英尺约 18 至 24 美元,具体取决于天花板的高度。

为集装箱房屋添加隔热层会让房间保持恒定温度,但添加多层隔热层会减少居住空间的大小,因此建议房主使用具有高 R 值(衡量建筑物阻止热量进出房屋的程度)的喷涂泡沫隔热材料,例如聚氨酯喷涂泡沫隔热材料。预计每平方英尺集装箱房屋隔热层的安装费用约为 0.80 至 4.50 美元。

石膏板和油漆

框架和隔热层安装到位后,下一步就是安装石膏板。集装箱房屋的石膏板安装成本通常约为每平方英尺墙壁或天花板 1.50 至 3.50 美元。石膏板的贴胶带、抹泥和油漆成本约为每平方英尺 1 至 4 美元,或每小时约 20 至 50 美元。

额外费用和注意事项

在确定了集装箱房屋的规划和建设预算后,还需要考虑一些额外的费用,包括购买土地的价格、土地清理费用、平整费用、园林绿化服务、房屋保险费和当地的财产税。

土地购买

当集装箱被重新利用并改造成实用的居住空间时,需要有一个地方放置它。通常,这意味着购买一块土地(每英亩约 5,000 至 18,000 美元),以便安装永久性地基。可能还需要完成土地调查,平均费用约为 380 至 540 美元。调查有助于验证该位置是否适合住宅,并确定所需的任何场地准备工作。

土地清理和平整

在进行土地勘测并购买集装箱房屋用地后,需要与集装箱房屋建造商合作清理、挖掘和平整土地。土地清理成本在每英亩 1,500 美元至 6,700 美元之间。这项服务包括砍伐树木、拔除树桩、砍掉灌木、移动岩石以及将碎石运到合适的处置地点。

在安装地基之前,集装箱房屋建造者还需要挖掘该区域以挖出合适的地基,平均花费约 1,000 至 2,500 美元。在挖掘过程中,工人还将平整土地或勾勒出拟建场地周围的斜坡,以便为集装箱房屋提供适当的排水。平整土地的成本在 500 至 1,000 美元之间,以平整或勾勒出集装箱房屋的区域。

景观美化

一旦集装箱房屋安装、组装并连接到公用设施,就需要对房屋周围的土地进行景观美化,在户外空间种植草、树和其他植物。专业景观设计师通常收取每平方英尺 4 至 12 美元的费用,但这可能会因院子的大小和所购买植物的类型而异。

税收和保险

集装箱房屋也需要购买保险。保险平均每年花费 1,380 美元。一些保险公司可能不为这种类型的建筑提供保险,这可能会麻烦一些。

还需要缴纳标准的地方房产税才能拥有土地和集装箱房屋。不同地区的房产税差别很大,因此在投资集装箱房屋之前,最好先查看类似房屋或土地的当地房产税,以更好地了解他们需要缴纳多少房产税。

 

 

本文由【大纽约生活网 GNYLife.com】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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