Zillow预测2026美国房价止跌回升，纽约三州城市领涨，新泽西或暴涨近6%
在经历了长时间的观望与反复修正后，美国房地产市场终于迎来一个明确但并不激进的信号。
Zillow 经济学家最新发布的 12 个月房价预测 显示：从 2025 年 11 月到 2026 年 11 月，全美房价预计将上涨 2%（以 Zillow 房价指数衡量）。这一数字虽然不高，却标志着 Zillow 对美国房价走势的判断，正式从“看跌”回到“温和上涨”。
更引人关注的是，在这份预测榜单中，新泽西州的大西洋城（Atlantic City）被列为全国房价涨幅最高的城市，预计未来一年房价将上涨 5.9%。
回顾 Zillow 过去一年的判断变化，可以清楚看到美国楼市的摇摆轨迹。进入 2025 年初，Zillow 原本对未来 12 个月的房价走势持相对乐观态度，预计 全国房价将上涨 2.6%。但现实很快发生变化——多个地区房地产市场降温速度明显快于预期。
2025 年 4 月：Zillow 大幅下调预测，改为 未来 12 个月房价将下跌 1.7%
2025 年下半年：走势开始缓慢修正
8 月：上调至 +0.4%
9 月：上调至 +1.2%
10 月：进一步上调至 +1.9%
11 月：小幅回调至 +1.5%
最新预测：再次上调至 +2%
Zillow 指出，这一回升并不意味着市场重新进入“火热周期”，而更像是 在高利率环境下形成的低速修复。
房价涨幅最高的15个都市区
Zillow 预计，在全美 300 个最大都市区中，2025 年 11 月至 2026 年 11 月房价涨幅最大的城市为：
新泽西州 大西洋城（Atlantic City, NJ） → +5.9%
伊利诺伊州 罗克福德（Rockford, IL） → +5.6%
田纳西州 诺克斯维尔（Knoxville, TN） → +5.1%
新罕布什尔州 康科德（Concord, NH） → +5.1%
威斯康星州 格林贝（Green Bay, WI） → +5.0%
密歇根州 萨吉诺（Saginaw, MI） → +4.9%
康涅狄格州 纽黑文（New Haven, CT） → +4.7%
威斯康星州 阿普尔顿（Appleton, WI） → +4.7%
威斯康星州 沃索（Wausau, WI） → +4.7%
阿肯色州 费耶特维尔（Fayetteville, AR） → +4.6%
北卡罗来纳州 杰克逊维尔（Jacksonville, NC） → +4.6%
纽约州 金斯顿（Kingston, NY） → +4.6%
威斯康星州 简斯维尔（Janesville, WI） → +4.6%
缅因州 班戈（Bangor, ME） → +4.6%
田纳西州 莫里斯敦（Morristown, TN） → +4.6%
房价跌幅最大的15个都市区
与此同时，Zillow 预计，以下城市未来一年房价跌幅最大，其中路易斯安那州城市占据绝对多数：
路易斯安那州 霍马（Houma, LA） → -7.0%
路易斯安那州 查尔斯湖（Lake Charles, LA） → -6.0%
路易斯安那州 新奥尔良（New Orleans, LA） → -4.1%
路易斯安那州 什里夫波特（Shreveport, LA） → -3.1%
路易斯安那州 拉斐特（Lafayette, LA） → -3.0%
路易斯安那州 亚历山大市（Alexandria, LA） → -2.4%
德克萨斯州 博蒙特（Beaumont, TX） → -2.3%
德克萨斯州 奥斯汀（Austin, TX） → -2.2%
加利福尼亚州 奇科（Chico, CA） → -2.0%
佛罗里达州 蓬塔戈尔达（Punta Gorda, FL） → -2.0%
路易斯安那州 门罗市（Monroe, LA） → -1.9%
加利福尼亚州 旧金山（San Francisco, CA） → -1.6%
德克萨斯州 敖德萨（Odessa, TX） → -1.5%
德克萨斯州 科珀斯克里斯蒂（Corpus Christi, TX） → -1.3%
加利福尼亚州 圣罗莎（Santa Rosa, CA） → -1.1%
Zillow的整体判断：房价不热，但成交量或回升
Zillow 指出，目前美国房价同比仅上涨 0.01%，几乎处于停滞状态。如果最新 +2% 的预测兑现，全国房价将出现 温和但明确的回升。
Zillow 经济学家表示：“供应已不再像疫情期间那样紧张。买家将拥有更多时间和议价空间，而卖家仍能积累资产，只是速度会慢于此前的繁荣阶段。”
展望 2026 年，Zillow 预计：房屋销售量约 430 万套（4.3 million homes），同比增长 5.2%。在经历两年低迷后，东南部和西部地区可能率先复苏。
报告指出，这些地区的购房需求对利率高度敏感，而随着借贷成本下降，需求已经开始回弹。
