重磅！紐約地產稅徵收方式「或被顛覆」 房屋價值越高交稅越多

紐約市房地產稅徵收方式或迎來變化！

據美國中文網報道，紐約州終審法院周二發布了一項新裁決，可能會顛覆紐約市每年徵收數十億元房產稅的方式。

這項訴訟由房主和房地產行業組織組成的「紐約現在呼籲稅收公平」（TENNY）聯盟提起，他們聲稱紐約市的房產稅制度對低收入社區的出租建築和小型住宅的稅率遠遠高於富裕地區的公寓和住宅。

在下級法院駁回了原告主張後，紐約州上訴法院以4票贊成、3票反對的結果裁定，應該允許原告辯稱目前的制度違反了聯邦《公平住房法》和房地產稅法。

法官們還寫道，一些市府官員也批評了徵稅的方式，但沒有採取任何措施。

法官里維拉(Jenny Rivera)在多數意見中寫道：「當這些官員哀嘆這種情況時，這座城市卻沒有採取行動。根據投訴，這些數字揭示了一個稅收陰謀，該陰謀要求紐約市少數族裔占多數社區的低收入業主和租房者支付超過其公平負擔的稅負，這違反了法律。」

這一裁決意味著紐約市將不得不回應該聯盟的說法，即稅收制度懲罰了低收入社區的少數族裔。

「紐約現在呼籲稅收公平」政策主管、前紐約市財政局局長斯塔克(Martha Stark)在一份聲明中說：「對於數百萬紐約人來說，今天是偉大的一天，他們受到了這座城市違憲的房產稅制度的不公平對待，」

不過，目前還不清楚紐約市將如何回應這一裁決。市長亞當斯（Eric Adams）辦公室沒有立即回應置評請求。

亞當斯在競選過程中曾承諾對不公平的稅收制度採取「真正的解決方案」。

去年，亞當斯的一位前發言人告訴Gothamist：「雖然我們仍在制定自己的最新建議和分析，但我們期待與政府的合作夥伴和倡導者合作，確保該系統對所有人都更簡單、更公平。」

潛在的變化將對紐約市籌集資金、支付賬單、工資和服務成本的能力產生深遠影響。在2022財年，房產稅約佔紐約市財政收入的42%.

專家表示，複雜的多層數學公式和評估方法造成了一個與房產實際價值脫節的房產稅制度，這導致了失衡，令富裕社區的豪華公寓業主和小房主受益，而低收入和中等收入地區的房主則欠下更多債務。該制度還可能給租戶和房東帶來經濟損失。

大多數美國房產都按其市場價值的直接百分比徵稅。但在紐約市，房產稅是根據其房產市場估值的一小部分徵收的，也就是所謂的「評估價值」。

這些比例根據房產類型而有所不同，比如小型住宅、中等規模的合作公寓樓、大型租賃綜合體和商業建築。

Gothamist報道指出，法律對上調房產稅的限制使較富裕社區的稅率保持在較低水平，從而使問題進一步複雜化。

在皇后區的勞雷爾頓(Laurelton)或布魯克林的布朗斯維爾(Brownsville)等地，市場價值緩慢上升的小房子，其評估價值和房產稅總額都在穩步上升。

但在布魯克林公園坡(Park Slope)這樣的社區，房價多年來一直在飆升，在那裡買一套房子，將會達到一個上限，從而阻止稅率相對於其市場價值的增長。

因此，在高需求社區擁有數百萬元價值房產的房主，最終支付的費用低於在中低收入社區擁有六位數價值房產的房主。