美國經濟開始放緩？下半年有望降息？房市春天？

美國4月23日公布的綜合PMI指數跌至四個月新低

美國4月綜合採購經理人指數（PMI）跌至50.9，創四個月新低，但依然高於榮枯線50，這一數據顯示商業活動擴張速度開始放緩對聯儲會能否在年底減息排除了不少壓力。這個數據顯示市場的需求開始減緩，製造業和服務行業的訂單都在減少，這稍讓聯儲會對通脹預期及今年是否能減息的預期壓力稍微減輕了許多。

金融數據供應商標普全球4/23日公布：4月份綜合PMI初值由3月份的52.1降至50.9，其中服務業PMI由51.9降至50.9， 創5個月以來新低。而製造業的PMI由50.9跌至40.9， 創4個月低點，低於50，此為今年以來首度萎縮。綜合PMI產出指數是PMI指標體系中反映當期全行業（製造業和非製造業）產出變化情況的綜合指數，是世界通行的監測當期國家或地區總體經濟發展生產景氣狀況的重要指標之一。 綜合PMI產出指數以50%作為經濟強弱的分界點，高於50%時，表明經濟總體擴張；低於50%，表明經濟總體收縮。

無論經濟如何發展，我們都必須學會把握機會，看清經濟發展趨勢而進行投資。

房屋是每個家庭的必須品，而最近幾年美國房價的漲幅有多可怕？猶其是紐約、加州，新澤西及賓夕維尼亞州，房子的升值到了驚人的程度．

根據一項最新的調查數據顯示，美國最大的100個大城市中，有68個城市的房價在不到十年的時間裡漲了一倍，尤其是2021年拜登上台之後，房價如同坐上了升降機一樣一飛衝天。

即使在2019年，部分城市的房價也只有現在的一半，現在房價上漲已經讓許多新一代的美國年輕人絕望，因為他們發現自己無論怎麼努力，如果沒有父母的幫助好像也買不起房了。而在紐約旁邊的新澤西州，如果有好學區交通便的房子，成交價更是高出賣家出價的20%-30%，競價程度只能用瘋狂來形容。而許多年輕人或退休人員則退而求次，轉向在鄰州賓夕法尼亞買房，因為在那裡房價是新澤西州的一半價錢。

通常房地產房價走向：一個正常的房屋升值曲線大概是10年左右翻一倍，但是最近幾年房價上漲速度令人吃驚，在持續不斷的通貨膨脹、移民人口增長、房屋供應緊張和需求激增的影響下，美國的平均房價從20 萬美元左右漲到了 40 萬美元。而在加州/紐約/新澤西州，剛需的一至四家庭的房屋更是漲翻了天。

至於未來幾年房價會不會下降？恐怕很難。以巴、俄烏戰爭及國際地緣經濟的動蕩，致使全世界的美金迴流美國避險，美股及美元勢必是向上走。而未來幾年的幾宗大盛事：包括奧運會和世界盃都在美國舉辦，定會有大量的基礎建設，以及美國的企業迴流到美國投產。所以美國的經濟在未來十年仍然會很活躍。事實上，現在有許多潛在的買家都己作好準備，隨時出擊搶買優質地區的樓房，即使美聯儲還未降息，房地產市場已經開始活躍，今年第一季度剛過，房價又開始上漲了。

市場有風險，投資需謹慎！

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