華人注意！這些跡象表明美國有些房子不能買！
雖然修繕（Fixer-Upper）一新的房子可能比拎包入住的房子便宜很多，但有些修繕一新的房子並不值得你去頭疼。
如果你看中的房屋存在以下這些問題，請考慮另尋出路。
美國房價已經到達了一定的高度，很多人都盯上了修繕房（Fixer-Upper），因為不僅可以省錢，而且可以按照自己的想法進行改造。
問題是，並不是所有的 「修繕房 」都值得 「修繕」。有些可能會成為「錢坑」，一旦簽訂合同，這些問題就會成為新房主的頭痛問題。
在購買修繕房之前，請務必查看以下這些跡象，以確定值不值得投資。
1.「As Is」條款
第一個也是最明顯的跡象是 「As Is」 Clause。
這種房子可能不符合常規抵押貸款的條件，如果買了它，就意味著同意買下它的所有問題。在出價之前，請對房屋進行徹底檢查，並獲取一份維修估價。如果房子是在經紀人處掛牌的，請索取一份披露聲明（disclosure statement），列出所有已知的重大缺陷，以免日後遇到令人不快的意外。
2.地基缺陷
地基支撐著整棟房屋，這裡的重大問題可能會損失數萬美元。
地基牆壁彎曲、地下室或爬行空間發霉、出現大裂縫或砌體移位，這些都應該在出價之前找一個靠譜的結構工程師尋求建議。
3.老式電氣設備
更新陳舊的電線是一筆不小的開支。
所看中的房子線路不達標的提示包括：白色絕緣子旋鈕上只有單根織物覆蓋的電線（在閣樓上尋找）；舊的保險絲面板而不是現代的斷路器面板；或者只有幾個斷路器的小型斷路器面板。
4.屋頂問題
當購買的房屋需要大修時，可能需要更換一些屋頂瓦片。
如果屋頂有多層瓦片、屋頂下陷，或者發現內部有嚴重漏水的跡象，可能還需要更換護套和一些屋頂椽子。這些維修可都不便宜。
5.蟲害
修理白蟻造成的損壞，或者更糟糕的是，室內已經出現白蟻，這些都花費不菲。
問題是，蛀木昆蟲造成的結構性破壞往往發生在牆壁和地板上，而這些地方並不顯眼。仔細觀察白蟻蛀蝕的其他跡象，如地基開裂；地板、牆壁或天花板下垂；房屋內到處都是小顆粒。
在購買待修房屋之前，最好花錢進行一次專業檢查，這樣就能知道自己會遇到什麼問題。
6.不平整的牆壁和地板
地板略微傾斜並不一定意味著房屋結構有問題，但應及時找信得過的人進行詢問。
房屋框架可能有問題的跡象包括底板和地板之間的縫隙、波浪形或弓形的護牆板、關不上的門、傾斜、反彈或下陷的地板。
7.地勢低洼
如果考慮購買的房屋坐落的位置低於院子和周圍的房產，而且所在地區經常下雨，那麼該房屋可能存在排水問題。
如果房屋是在經紀人處掛牌，問一下以前出現過的水淹問題。如果是業主自己出售的房屋，可以找當地負責管這方面的政府部門了解是否處於洪泛區。
8.舊窗戶的煩惱
舊窗戶可能會增添房子的個性和魅力，但木質窗框和單層玻璃的舊窗戶卻是造成能源損失的主要原因。這意味著高昂的水電費。
用節能型窗戶替換這些耗費能源的窗戶也並不便宜。為了更好地了解保留原有窗戶的水電費用，請向業主或房產中介索要過去 12 個月的水電費賬單。另一種方法是安排一次房屋能源檢查，這能幫助決定是否應該進行能源升級，以及如何確定升級的優先順序。
9.過時老舊的配件
房子越舊，就越有可能需要更新一些被前房主忽視的機械系統。
檢查水龍頭是否有足夠的水壓，檢查暖通空調設備的安裝日期。如果房子沒有完全安裝管道和通風系統，請記住，這是一項昂貴的項目，會增加裝修預算。
10.年代久遠的房子
建於 20 世紀 70 年代或更早的房屋本身就是一個危險信號，因為它們通常含有石棉和含鉛油漆。
從房屋中清除這些物質的費用會非常昂貴，特別是如果所在的社區要求由有執照的修復專家來完成這項工作。在出價購買 70 年代以前的房屋之前，請務必讓專業的有害物質專家對房屋進行檢查，這樣就不會陷入必須支付修復費用的困境。
11.氡氣
氡是一種天然氣體，具有放射性。它從地下散發出來，可以穿過地基地板和牆壁，對健康造成負面影響，如頭痛甚至肺癌。氡消減系統價格昂貴，而且不能永久使用，只能保修五年左右。
在購買房屋之前，一定要進行氡檢測，並將檢測結果送到專業實驗室。如果房屋狀況良好，但氡含量高於最佳值，那麼購買該房屋並安裝氡消減系統可能是明智之舉。如果房屋中這種危險氣體的讀數較高，而且還有其他危險信號，則應慎重考慮或立即拒絕。
12.偏僻的位置
有些人可能會喜歡購買一處偏僻的修繕房。雖然遠離城鎮和鄰居聽起來很有田園風光，但它也有嚴重的弊端需要考慮。
首先，安全問題；其次可能轉售更難一些。
13.價格好得不真實
美國現在大部分地區房價都挺高，庫存可能也很少，而等待買房的人卻很多。
如果掛牌價格好得不像真的，而且房屋已經在市場上掛了一段時間，那一般都是有原因的。這並不是說沒有好的交易，但如果修繕房掛了很久賣不出去，買家就要小心了。
14.鄰居的問題
即使買家看中的修繕房價格合理，檢查結果也沒有問題，但仍有理由放棄購買。
看看周圍的鄰居：如果鄰居們也擁有一個破舊的房子，且大部分人並沒有重新裝修的打算，那真就可以考慮踩剎車不買了。
當然，也有可能你找到了一個正在崛起、即將轉型的社區。但是，沒有比冷漠的壞鄰居更糟糕的事情了，那些不愛惜自己房產的人會阻礙你的房產達到最大價值。
15.房子加建
房屋的主體部分看起來還不錯，但如果它進行了一些看起來很寒酸（甚至不匹配）的加建，那麼就要注意了。
雖然有些房屋加建工程可能是由專業人士完成的，但有些則可能是前房主的 DIY 項目。尤其在湖區和山區社區，以及其他有度假性質的地區，這是一個常見問題。
不合格的加建工程可能存在很多問題，包括現有結構和新結構之間的防水層不足，以及電氣工程不符合規範。使用劣質材料進行翻新和加建也會在日後造成各種昂貴的問題。
希望這些能夠幫助到正在考慮在美國買修繕房的你～
