紐約華人租房注意：別被騙了！租霸還在千方百計利用已關閉的租援計劃
當颶風艾達於2021年9月橫掃紐約市時，它在短短几個小時內就給中央公園傾倒了超過半英尺的雨水，使汽車在城市街道上漂浮，並使地鐵系統停止運行。至少有11人在地下室公寓被淹死。
根據brickunderground報道，這場風暴使人們重新關注地下室公寓——以及該市在使這些單元符合規範並確保其安全居住方面缺乏進展。
並非紐約市的所有地下室公寓都是非法或不安全的，但您需要仔細檢查它們——否則您可能會發現自己在突擊檢查後被驅逐——或者成為更悲慘情況的受害者。
以下是判斷地下室公寓是否合法的方法：
地下室（basement）還是地窖（cellar）？
在紐約市，地下室和地窖不是一回事，區別決定了它是否是合法住宅。根據住房、保護和發展部的數據，地下室的高度至少有一半高於路緣，而地窖的高度不到地面的一半。
這是判斷地下室公寓是否合法的最明顯方法之一：查看建築物的地面，檢查是否有50%的窗戶高於地面。
一般來說，一戶和兩戶住宅中的地窖作為公寓出租是不合法的，因為它們通常缺少一個以上的出入口，用作居住空間也被認為是不安全的。
入住證明
如果您想確認公寓是否合法，您應該通過樓宇局的建築信息系統檢查建築物的入住證明https://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bsqpm01.jsp
入住證明將說明地下室是否適合居住。它還確保公寓符合法律要求和建築規範。
天花板夠高嗎？
為了使公寓合法，天花板高度必須至少為7.5英尺高。由於最近修訂了該市的建築規範，這與之前的最低8英尺有所不同。
進出
例如，地下室公寓必須有多個出口方式，以防一個入口被火堵住。
地下室公寓的卧室有一些重要的考慮因素：
它們必須有一個通向外面的出口窗戶或門，窗檯不能超過地面三英尺，窗戶至少應該有30英寸高24英寸寬。
如果因為窗戶太高或太窄而無法想像在緊急情況下從窗戶爬出去的情景——那都是不安全的，因此不太可能是合法的。
窗戶還帶來自然光並允許通風，這也是樓宇局對合法住宅的要求。
其他標誌
如果您必須通過商業空間（例如辦公室）進入您的公寓，則表明該空間可能不合法。
地下室公寓不是合法住所的其他警告標誌：
缺乏通風，以及功能不全的浴室和/或廚房——例如，當做飯的地方只是桌子上的電爐時。
用延長線插入另一間公寓的插座是另一個非法住宅警告標誌。
紐約租霸千方百計利用已關閉的租援計劃
在租金減免計劃——紐約州緊急租金援助計劃（ERAP）於年初關閉、「壽終正寢」後，租霸們仍繼續想方設法利用它。
根據real deal報道，在三年多沒有收到租金支票後，房東巴洛認為她終於可以擺脫她在史島出租的小房子里的那個拖欠租金的房客了。
一名住房法庭法官批准了她2020年10月的驅逐申請，允許她收回租戶自2019年11月以來一直未支付租金的單戶平房。
然而，巴洛現在知道事情沒有那麼簡單。她的租戶達拉瑟於7月份從該州的緊急租金援助計劃中獲得了15個月的租金減免，並獲得當年的驅逐保護。
但上周租戶發來的一條簡訊表明，他又找到了一種方法，至少可以將驅逐再推遲一年。
達拉瑟發的簡訊說道，3月2日，他的女朋友被臨時獲准了在避風港大道（Haven Avenue）135號減免15個月的租金，他本人也是用這個地址獲得租金援助的。
巴洛於是致電緊急租金援助計劃門戶網站的幫助熱線，並確認該規則是以戶為單位，為每戶家庭提供15個月的救濟，而不是按每個租戶。
「對我來說，這只是明顯的欺詐跡象，」巴洛說。「他基本上是在試圖破壞規則以獲得額外的12個月的驅逐保護。」
巴洛分享的記錄顯示，該租戶之前有過類似行為。
7月，達拉瑟給巴洛發了一張他女友提交的第二份申請的截圖。巴洛將證據轉發給了該援租門戶網站的反欺詐部門。幾周後，負責實施救濟計劃的國家機構臨時和殘疾援助辦公室拒絕了該申請。
但不久之後，即8月15日，他的女友以她的名義提交了申請。
雖然巴洛設法對達拉瑟的第二次申請提出異議，但系統中的一個缺陷使巴洛無法對達拉瑟女友的申請提出異議。
援租申請需要房東和租客雙方的參與。通常情況下，它會列出房東的名字，但達拉瑟女友只提交了巴洛的電話號碼。
房東仍然可以通過租戶的申請號和出生日期來申請備案。但是因為達拉瑟女友不在租約中，所以巴洛沒有這些信息。這意味著她可能無法證明該申請與她的租金有關，從而提出異議。
「他們無法幫助我，」巴洛談到該門戶網站的反欺詐部門時說。「因為我沒有被列為房東，也因為我沒有她的出生日期，所以我永遠不會知道反欺詐部門是否會拒絕這個申請。」
與此同時，巴洛擔心租客會利用女友的臨時批准信再次推遲驅逐。
「一切或會被打回原形，」巴洛稱她需要再付給她的律師1,000美元才能解除這次危機。「然後我將不得不等待六個月，因為那是法官要花的時間。」
ERAP門戶網站自1月21日起不再受理新的申請，而此前曾起訴要求重新開放的租戶倡導者承認該計劃不太可能從州或聯邦政府獲得更多資金。根據臨時和殘疾援助辦公室的數據，仍有超過175,000份申請待處理。
