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2026年新泽西房市全景：利率, 税改、与政策趋势解析
1.短期市场节奏
近期暴风雪可能短期影响市场活动：看房减少、Open House 延期、新房上市速度放缓。
2.贷款利率与购买力
2026年贷款利率整体略低于2025年，买家资格增加，Approval人数上升。2026可视为“购买力恢复年”，有利于市场活跃度回升。
3.税改影响
SALT扣除上限可能从$10K提高至$40K，增加中高收入买家的税务可承受性。
高地产税地区（如北新泽西）将吸引部分纽约买家回流。
**豪宅税（Mansion Tax）**由卖家支付，自2025年7月10日起生效，成为重大地产税改革。
4.州政府政策
大幅增加住房供应，重点支持可负担住房（Affordable Housing）：
开发商享受税收优惠（Affordable Housing Tax Credit）
州资金直接支持建设项目,
首次购房者补助继续扩大，包括 Down Payment Assistance，帮助更多买家入市。
2026年新泽西房市不是熊市，也不是牛市，而是“交易恢复期”，市场将趋于理性回暖。
