2025年的贷款利率及楼市展望

近期巿场对联储会是否降息充满着期待。然而近期的市场动态却让人感到困惑，十年国债利息不断攀升，而美国扺押贷款利率达到三个月的高点。

根据抵押贷款银行家协会的数据，截至2025年5月16日的一周，美国符合贷款金额（80.65万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升了6个基点，达到6.92%，为三个月来的最高水平。现在投资者担心的是关税问题及其不确定性会推高通胀以及政府赤字和债务增加的影响。市场专业人士预测，未来的抵押贷款利率将继续在波动中前行，购房者需准备好在合适的时机采取行动。根据按揭贷款银行家协会（MBA）的预测，未来两年内，抵押贷款利率将维持在6%左右或以上。在前几年买到房子的业主，大部分的按揭利率介乎3-4%，业主们希望在房贷利率降至5%时再考虑出售房屋。尽管许多购房者期待利率回落至5%，但主要机构和经济学家的预测显示，如果川普与各国的关税谈不到预期的效果的话，今年的利率仍将保持在6%以上。市场预期6月份降息的可能性已破灭，市场预测最早的降息将在九月，但美国5月消费者信心指数从4月的85.7回升至98，大大高于市场预期，结束此前连续5个月的下降，完全超出华尔街预期。民众无惧衰退或滞胀风险，还是在尽情消费，这个对联储会对年底降息会造成不少压力。

市场上许多投资精英都建议：

对于需要贷款的买家来说，如果是购买刚需房，收入如能承受6%以上的利率，不需犹豫，相中的房子就去购买。你可以在一两年后待利息下降时再作重新贷款来降低利息成本。此外还有许多不确定因素可能会影响房价上涨。特朗普的关税、减税和移民政策必然会增加政府赤字，推高通胀，从而对民生日常消费和楼市造成负面影响。然而，若特朗普兑现承诺增加新建住宅和削减建筑规管，这些措施可能会缓解市场压力。在诸多不确定性笼罩之际，购房者应关注房贷利率的变化，做好资金准备，伺机而动。

我们可留意观望新政府的政策走向，如果特朗普的移民和关税政策得以落实，可能会导致高企的按揭利率和投资萎缩；但减税政策能够提升收入，购房需求将会增加，楼市将迎来新一轮的景象。

总体来看，尽管疫情期间美国房价上涨了约50%，预计今年房价仍可上涨约4-6%.长期以来，美国房产依然需求旺盛，供应受限，房价将会继续保持坚挺。未来的楼市关注区域性投资，选择有前景的区域地段投资，相信回报是可观的。

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。查收入最高可贷95%的贷款。也接受A5,C8，C11卡和外国人贷款。有查与不查收入的贷款项目。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen)。 NMLS ID; 1887879

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