2024 年的房市经济展望

最近的红海危机，以及以巴战争和俄乌战争，将会影响物流的运输成本，以巴及俄乌战争至使美国无条件的帮助，也将至使美国政府继续印钞以解燃眉之急．我们手中的纸币将会继续贬值。如何计划安排好自己的投资便是一个重要的话题。

根据最近的经济数据显示，美国的经济或许会软着陆。联储会已放话会在今年踩下刹车暂停加息，华尔街的许多投资者预计联储会在明年中期开始降息，以防经济走向衰退。如果启动降息，势必将带起美国的经济，同时也会带起刚需的房地产业的兴旺。

提到投資房地產，大多數人通常首先想到的是成為房東，做房東可以選擇購買住宅或商業地產。不過，擁有住宅房產可能更容易入門，因為房屋租賃市場较容易涉入，需要較少的投資就可以開始運作，并且不需要像商业贷款那样投资大又要承受利率不可控的煎熬，因为商业贷款的利率都是浮动的。如果你投资的有商业铺面，还要承受经济不景气时承租人不付房租的风险。故此许多初次投入房地产市场的投资者都会选择1-4家庭的住宅投资。

在美国，银行业必须容许借贷人在利率向下调时可作重新贷款以降低借贷利率与成本。许多懂得投资的投资者通過各種方式啟動投資：如用自住的房屋抵押借出一个不影响第一贷款利息的Home Equity loan，虽然利息较高些但至少可借钱出来再投资，等利息降下来后再做重贷。每一个打工的人都应该想办法投资一个有被动收入商品：比如購買一套複式住宅，其中一側可自住，然後出租另一側，或购买有潜力的艺术品，或购买有高利息回报或优秀企业的股票。如果自己已擁有自住房，可以再買一套住房自己入住，然後，把上一套住房用於出租。这样你两套房子都能取得自住房的较低利息贷款。所有出租物業都需要管理，可以选择自己管理，也可以聘請物業公司管理。故此如果有实力的人又不太会修理房屋或没有太多空闲时间的人，建议购买房龄新一些的房子，这样头痛麻烦会相对少些。现金实力不够雄厚的朋友，可以选择现金流回报较好的房子，这意味着房子的地区会相对远些或差些。

放眼望去，过去五至十年在纽约市五大地区及新泽西州学区好交通便的几个大的郡区投资房地产的人，90%的人己赚到盆满钵满，房价是翻倍地向上。通過擁有房地產而致富的百萬富翁不胜其数。所以房地產使人致富的觀念現在還沒過時。

事實上，2023年美國民意調查機構蓋洛普（Gallup）的一次民意調查發現，與過去幾年一樣，美國人仍然認為房地產是一項最好的長期投資。

市场有风险，投资需谨慎！

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