2022年还是买房的好时机吗？什么时候进场最好？

华人比较喜欢投资房地产，尤其现在美国房地产又火的不得了。在过去两年的时间里，由于房地产市场上的存货不多，导致了房价大幅度地飙升。很多华人都很好奇2022年是不是投资美国房地产的时候呢？

2022年还是买房的好时机吗？

根据对历史的观察，通常在南加州，大概每十年是一个周期，一般说来年的尾数落在1、2、3 的话，房价在低点，落在7、8、9则是高点后走低。这个规律在过去40年里基本都符合，比如，90、00、10年代初市场都显示出低点，进场非常好。各个年代的07、08、09年也都出现了强劲的势头后再走低，唯独2017、18、19年是例外。按照前面的规律来说，这三年市场应该是高点了吧？事实上并没有，而且在2020-2021年，还出现了抢房热。这么看来是十年周期被打破了吗？其实不然，这个周期在过去每十年为一个周期，而现在可能是被拖了2~3年时间，但是周期仍然还是会下来的。

可是美国房地产还是会受下列三大“灰犀牛”的影响：

1.通货膨胀来了，会不会加息，一旦加息会影响整个房地产、股市。

2.加税，加税对各方面都不好。

3.现在这个阶段很多商家、个人付不起房租、房贷，只是因为政府不让赶人。明年开始应该被拍卖的房子会越来越多。

以上三个变数，如果发生两个以上的话，房地产反转的机会就会很大。推荐大家再多观望一下，等一、两年说不定有更好的机会。

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投资赚了很多钱，该怎么规划？

在这一两年后疫情时代，很多华人朋友在股票市场、房地产市场赚的盆满钵满，但很多人都不清楚该怎么省税，今天就和大家分享四种省税的方法。

1.用退休账户来投资股票

在投资股票的时候用退休账户来做，至少能做到缓税，甚至在将来有机会可以免税。

2.用杠杆投资房地产

用杠杆来投资房地产，在加上房地产税上的好处，对大家都是非常有利的。

3.善用不同的保险去投资

所有在人寿保险里面做的投资都是缓税的，如果是在人寿保险里面做对冲基金、个股或者ETF等等，赚钱了是完全不用打税的。

4.年龄大，求安稳的人可以投资年金

投资年金，只要在年金账户里面的钱是不用打税的，也能做到缓税。

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美国保险有哪些优势

随着人们避险意识的增强以及理财意识的提高，越来越多的家庭选择购买人寿保险。随着越来越多非美国人购买人寿保险，美国人寿保险已经成为当下比较新潮的保险配置方式，美国人寿保险有哪些独特的优势能脱颖而出呢？

1.保费便宜，杠杆巨大

美国有多达850家人寿保险公司，在大量的竞争之下，不仅每个产品是做的最好的，而且价格也是最便宜的。不仅保费低廉，同样是由于激烈的市场竞争和良好的健康水平，美国寿险的杠杆也非常的大。简单来说，低保费与高杠杆的美国人寿保险可以让客户在购险时获得更大的性价比。

2.满足多元需求

美国人寿保险有很多种不同的区块，美国有一种叫做定期的保险，这个保险的好处就是只要在你买的时间内持续付费，万一发生了什么意外，可以给家人一个很大的保障。还有一种有现金价值的终身型保险。它的好处就在于保险公司拿这个钱去投资，你账户里面的现金价值会增至。

3.IUL的保底锁利

美国人寿保险业拥有许多其他国家和地区没有的新型保险产品。例如指数型万能险（IUL），指数型万能险在保障未来的同时还能进行不亏本的理财投资，一举两得。

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外国人适用1031条款吗？

在美国，外国投资人在出售物业时，和本国人一样需要缴纳资本利得税。通常情况下，个人投资人需要缴纳资本利得的15%，而企业投资人需要缴纳资本利得的35%。但是，美国IRS担心外国人卖了物业之后不交资本利得税，而又无法追讨，因此它针对外国投资人专门颁布了《境外投资者房地产税收法令》，即FIRPTA。规定外国投资人在出售物业时需要交纳预扣税。

对于外国投资人，税法1031也可以被用来延期缴纳预扣税。但在实际操作中，1031条款对外国投资人会有不同的约束和限制，也有不同的使用途径，要视具体情况而定，最好提前咨询律师和专业税务人员。

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