“黑帮夫人”刷屏，教父豪宅满墙大理石，为何劝退纽约买家？

就在“黑帮夫人”凭借其危险魅力与极致奢华风靡短视频平台时，纽约房地产市场上，那些真实的黑帮遗产却讲述着一个截然不同的故事——它们并非人人争抢的宝藏，而是因高度定制的奢华、诡异的布局和满墙冰冷的大理石，在市场上徘徊多年，难以脱手。在纽约及其周边地区——从史丹顿岛到长岛再到新泽西李堡——这些曾声名狼藉的住宅长期滞销，原因并非犯罪污名，而是……

史丹顿的“白宫”无人问津

说到黑帮豪宅，就不得提到甘比诺家族，美国纽约五大黑手党家族之一，起源于19世纪末意大利西西里移民组成的“青年土耳其人”黑帮，1923年由文森·曼加诺正式组建，1957年卡洛·甘比诺成为首领后更名为现名。 该家族曾控制纽约码头工会，通过走私、收保护费等手段牟利，鼎盛时期年收入超过5亿美元。

前甘比诺家族（Gambino family）首领保罗·卡斯特拉诺（Paul “Big Paul” Castellano），也就是甘比诺的第二任教父被自己人暗杀。位于Todt Hill Benedict road 177号的豪宅，占地1.7英亩，面积达3.3万平方英尺，拥有奥林匹克规格的室内外泳池、13车位车库、家庭影院、桑拿健身房等顶级配置。

其白宫式柱廊门廊和环形车道曾是权力的象征，但房产多次挂牌均告失败：2023年10月以1680万美元上市，合同到期后于2024年10月提价至1800万美元重新挂牌，但几天前再度撤牌。

当地房产经纪人汤姆·勒指出：“史丹顿没有其他房屋能标如此高价”，并强调翻修成本高昂：“内部全是大理石，若想改造，成本极高。”负责该房产的经纪人梅尔萨·斯克拉帕柳表示，业主可能于假期后重新挂牌，但过度定制的设计已大幅缩小了潜在买家范围。

新泽西李堡的庄园废弃

阿尔伯特·阿纳斯塔西亚（Albert Anastasia）是一名意大利裔美国黑帮老大、杀手和犯罪头目。作为现代美国黑手党的创始人之一，谋杀公司组织的联合创始人和后来的头目，阿纳斯塔西娅最终成为现代甘比诺犯罪家族的头目。在其犯罪生涯的大部分时间里，他还主要通过码头工人工会控制着纽约市的海滨。1957 年 10 月 25 日，维托·吉诺维斯和卡洛·甘比诺下令谋杀阿纳斯塔西娅；甘比诺随后成为这个家族的一家之主。

阿纳斯塔西亚是美国历史上最残忍、最令人恐惧的有组织犯罪人物之一。

新泽西州李堡的阿尔伯特·阿纳斯塔西亚（Albert Anastasia）庄园则走向了更极端的结局——被夷为平地。这座由“谋杀公司”首领于1940年代建造的别墅，曾辗转于喜剧演员巴迪·哈克特和商人亚瑟·伊姆佩拉托之手，最终被分割为三块土地出售。当地议员兼经纪人约瑟夫·塞维耶里解释，一位邻居登记地役权后，房屋被拆除，“以确保其后代能一览纽约市天际线”。

这里的戏剧性是双重的：房屋的建筑和它的命运都创造了神话。

几十年来，它一直作为一座私人堡垒，拥有厚厚的墙壁、多个出口、带纱窗的侧翼、宽敞的娱乐室和奢华的装饰。

这栋房子坐落在Palisades，拥有堡垒般的建筑和中世纪风格的休闲场所，包括酒吧、剧院和水疗中心，在成为真正的宝藏之前，它曾多次易手。

塞维耶里追溯了黑帮事件后的财产保管链：“阿纳斯塔西亚去世几年后，这栋庄园由喜剧演员巴迪哈克特及其家人拥有和居住，并在他搬到加利福尼亚时出售，”他说。

这座曾拥有堡垒式厚墙、多个出口、剧院和水疗中心的豪宅，未能适应现代土地规划。其在2022年至2025年间挂牌价近650万美元，最终于2025年以610万美元成交后彻底消失，成为“为景观牺牲建筑”的典型案例。

长岛：戈蒂家族的废弃庄园与巨额折价

约翰·高蒂（John Gotti），又称“特弗龙·唐”，是臭名昭著的美国黑帮头目，也是纽约市甘比诺犯罪家族的老大。约翰·戈蒂之女维多利亚位于Old Westbury的砖石豪宅，占地2英亩，面积6000平方英尺，曾因内置密室、枝形吊灯和名牌衣柜而奢华一时。但2016年联邦突袭后逐渐荒废，2013年以250万美元挂牌，历经十余年辗转降价，最终因戈蒂家族无力偿还贷款被摩根大通于2022年以265万美元收购，2024年仅以110万美元售出。戈蒂遗孀金·戈蒂坦言：“那房子太美了……不敢相信只卖了这个价钱。”

戈蒂家族这个名字承载着巨大的叙事重量。这座位于桦树山苑6号的废弃庄园，在《戈蒂的成长》早期几季中占据着中心位置。但到了2010年代，它却摇摇欲坠，濒临毁灭。

布鲁克林卡彭故居“重生”

阿尔·卡彭（Al Capone）是一名美国的黑帮份子和商人，他在禁酒时期出名，成为芝加哥犯罪集团联合创始人和老大。 卡彭在黑帮担任了7年首脑，他在33岁时被逮捕，结束了黑帮生涯。

他在布鲁克林Park Slope的幼年居所则展示了另一种出路——彻底改造。该房屋2024年2月以185万美元购入后被拆除重建，采用现代联排别墅设计，配备意大利大理石、定制木工和挑高天花板。4月挂牌625万美元，6月降至599万美元，8月成功签约。经纪人纳迪亚·巴托鲁奇强调，开发商将“无法居住的空壳”变为“五卧联排别墅”，通过抹去历史痕迹实现了价值提升。

同样，卡彭在新泽西都铎风格藏身处“山谷别墅”虽保留禁酒时期的隐藏酒吧等特色，但经过两轮挂牌（起价175万美元），最终于2020年以约130万美元成交，说明买家更看重土地价值而非历史元素。

历史光环≠市场溢价

荧幕上“黑帮夫人”的故事引人入胜，而现实中这些黑帮豪宅的命运，则揭示了更为冷酷的生存法则：正如房产经纪人汤姆·勒所点明的：决定价值的，始终是“产品本身与定价”，而非其背后的传奇叙事。黑帮背景或许增添了谈资，却无法直接兑换为真金白银。当空间中堆砌着大量大理石、布满非常规布局时，拆除与改造的成本会高到令人却步。没有买家愿意为他人的个性化品味二次付费——即便那是黑帮教主的审美。一旦建筑与市场需求严重脱节，唯有采取极端手段：或如李堡庄园被直接推平，为土地价值让路；或如卡彭故居经全面现代化改造，以全新面貌重获市场认可。

暴徒的时代早已落幕。而这些曾被权力与奢靡浇筑的宅邸若想真正重生，就必须坦然告别那段沉重的过去——无论是以推土机的决绝，还是凭借设计师笔下的一张新蓝图。