银行法拍屋：风险知多少

经常听到有些朋友谈论要想投资法拍房和询问如何才能找到银行的法拍房。对于投资银行的法拍房投资人需要特别谨慎，风险特别的高。如果没有经验，捡漏不成还拿回了一个定时炸弹并付出昂贵的代价。

法拍房（Foreclosure home）是指产权归银行所有的房屋。它的形成主要是由于借贷人无力偿还银行的贷款而导致被银行收回。法拍房的销售程序并不走房屋普通销售的常规路，它的房价由银行制定，大多时候价钱都非常的诱人，房子的价格有时甚至低于市场一半的价格，在当今房价高昂的时代，确实非常诱人。不过有利有弊，法拍屋通常是“按原样”出售，这意味着买方需要承担维修、翻新，或驱赶房客的等方面的所有责任。朋友们在购买法拍屋前一定要做好功课、提防“隐藏”的风险，否则捡漏不成，还有可能因此付出昂贵代价：如房子里有租霸，原屋主不肯搬走，房子的产权有留置权的纠纷等等。法拍屋通常是“按原样”出售，这意味着买方需要承担维修、翻新等方面的所有责任。另一方面，也是最大的风险：银行虽然会公布房屋基本情况，但可能会缺失一些关键信息，例如房屋是否被非法占用、是否有租客等。这样的话投资者可能在交易过户后能否拿回这房子还是一个问题。买法拍房好像是赌场里赌博一样：博彩碰运气，运气好的话可以买到只是破烂旧问题的房子，没有其它租霸及产权留置纠纷问题的房子，大装修一下便可以出租或出售了，恭喜您那您就检到漏了。

而维护不善的法拍屋可能存在改建或结构上的问题并违反了当地政府的建筑规范；也有一些法拍屋因空置时间已久，水、电、煤气等设施无法正常运作。买家可能无法通过正常贷款购买法拍屋。

有些法拍屋还可能因欠款、未解决的留置权（lien）、产权负担（encumbrances）等问题，导致买方无法获得明确的物业产权，从而引发法律纠纷。这就是购买法拍屋最大的风险，你不知道自己会买到什么状况的房子、将面临怎样后续的法律问题。买法拍屋就像是在赌场博彩赌运气。不建议刚投资的新手或经验不足的朋友进入这一行列。建议买家在决定购买法拍屋前，应彻底评估房屋的状况，最好能去房子周围看看，如能与邻居了解一下情况则最好，也将潜在的维修成本计算到最大看是否还有利润可图。但如果遇到与产权有关的问题，就必须找专业人士及律师协助处理最为稳妥。

咨询及聘请专业的地产经纪和专业地产律师协助完成交易。评估是否值得投资，因为法拍是不会让您事先查验房屋的，这就可能让投资者无法获得预期中的潜在经济回报。投资房地产最重要的关键点是稳妥安全，如果经验不足资本不够强大的投资人，最好不要去投资买银行法拍房，因为它风险极高，还是建议一步一个脚印买普通上市的房子, 慢慢积累经验！

市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行有丰富经验的持牌贷款员。现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目。W-2收入的朋友最低可放5%首付买房。刚大学毕业出来有工作的朋友如果符合条件也可以马上贷款买房。首付不多的朋友可考虑在宾州(PA)或新泽西州(NJ)或纽约上州(NY)房价不高的地段买房。如果距离上班路程远的话可纯粹作投资房。不同签证及外国人/学生/旅游签证/持ITIN证件的朋友，符合条件都可以申请贷款，欢迎查询。买卖最快可在30天内成交，如有意投资购买房地产请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879