重磅！联邦机构控纽约总检察长詹乐霞涉嫌房贷欺诈

近日，纽约州总检察长莱蒂西亚·詹姆斯（Letitia James），汉文名字又称詹乐霞被联邦住房金融局（FHFA）局长威廉·普尔特（William Pulte）指控涉嫌抵押贷款欺诈，涉及弗吉尼亚州和纽约州的两处房产。这一事件迅速引发舆论关注，不仅因其法律层面的严重性，更因詹乐霞曾主导对前总统特朗普的民事欺诈诉讼，使得案件蒙上政治对抗的色彩。

伪造文件

根据普尔特提交给司法部的信函，詹乐霞被指控通过伪造文件获取更优惠的贷款条件。具体指控包括：

弗吉尼亚州房产的“主要住所”争议
2023年8月，詹乐霞通过代理人购买诺福克一处房产，并在抵押贷款申请中将其列为“主要住所”。然而，作为纽约州总检察长，其法定居住地应为纽约州。普尔特指出，此举可能旨在骗取更低的贷款利率（主要住所利率通常低于投资房产）。

布鲁克林房产的“单元数造假”
詹乐霞在2001年购买了一栋五单元公寓楼，但多次在贷款文件和建筑许可中申报为四单元。普尔特称，这一虚假陈述可能帮助她获得本不符合条件的贷款优惠。

1983年抵押文件中的“夫妻关系”疑云
詹乐霞与父亲共同签署的一份抵押文件中，二人被登记为“夫妻关系”，这一异常表述进一步引发对文件真实性的质疑。

普尔特认为，这些行为可能构成电信欺诈、银行欺诈及向金融机构作虚假陈述等刑事犯罪。

曾起诉特朗普

詹乐霞因对特朗普家族的“财务欺诈”诉讼闻名全美。2024年，纽约法院裁定特朗普需支付4.54亿美元罚款，理由是其夸大资产价值以获取贷款优惠。如今，詹乐霞被指控的行为与其对特朗普的指控高度相似——均为“通过虚假陈述牟取经济利益”。

特朗普迅速在社交媒体反击，称詹乐霞为“腐败政客”，要求其辞职。纽约州长凯西·霍楚（Kathy Hochul）则暗示此案是特朗普对“政治敌人”的报复，称“他明确表示要追击名单上的名字，现在轮到詹乐霞了”。

尽管指控严重，但法律专家指出潜在障碍：

诉讼时效：部分指控涉及1983年和2001年的文件，可能已过追诉期。

证据门槛：刑事欺诈需证明“主观故意”，而詹乐霞办公室坚称其行为合法，并将指控归咎于“政治迫害”。

前联邦检察官内玛·拉赫马尼（Neama Rahmani）分析，若坐实“主要住所”虚假陈述，詹姆斯可能面临抵押贷款欺诈调查。但政治因素或影响司法部是否推进案件，尤其在选举年敏感时期。

进一步调查

目前，司法部仅表示“将审查指控”，尚未启动正式调查。但事件已对詹乐霞构成压力。

法律分析人士表示，这一指控可能会带来法律和政治影响。

“这对詹乐霞来说是个潜在的问题，”前联邦检察官内玛·拉赫马尼告诉媒体 “这其中存在潜在的抵押贷款欺诈，因为你的主要住所的抵押贷款利率会低于第二住所（比如出租房或度假屋）的抵押贷款利率，所以她之所以选择主要住所，是为了获得更好的抵押贷款。”

“詹乐霞女士对唐纳德·特朗普提起了一起备受瞩目的民事欺诈诉讼，”纽约市审判律师妮可·布雷内基 (Nicole Brenecki) 说。“签署虚假声明以获取任何利益通常构成民事欺诈。因此，詹乐霞女士很可能会因为做了她在那起案件中指控特朗普的事情而受到政治对手的审查和批评。詹乐霞的整个职业生涯都建立在揭露欺骗行为之上。所以现在对她来说，这是一个非常棘手的情况，因为她被指控的行为与她指控特朗普的行为相同，我认为他们很可能会追究她的责任。

詹乐霞办公室的回应延续强硬姿态，强调“不会被霸凌者吓倒”。然而，这场风波究竟是“政治抹黑”还是“自身污点曝光”，仍需司法程序给出答案。而无论如何，它已为美国大选年的政治与司法角力再添一把火。

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