重磅！纽约地产税征收方式“或被颠覆” 房屋价值越高交税越多

纽约市房地产税征收方式或迎来变化！

据美国中文网报道，纽约州终审法院周二发布了一项新裁决，可能会颠覆纽约市每年征收数十亿元房产税的方式。

这项诉讼由房主和房地产行业组织组成的“纽约现在呼吁税收公平”（TENNY）联盟提起，他们声称纽约市的房产税制度对低收入社区的出租建筑和小型住宅的税率远远高于富裕地区的公寓和住宅。

在下级法院驳回了原告主张后，纽约州上诉法院以4票赞成、3票反对的结果裁定，应该允许原告辩称目前的制度违反了联邦《公平住房法》和房地产税法。

法官们还写道，一些市府官员也批评了征税的方式，但没有采取任何措施。

法官里维拉(Jenny Rivera)在多数意见中写道：“当这些官员哀叹这种情况时，这座城市却没有采取行动。根据投诉，这些数字揭示了一个税收阴谋，该阴谋要求纽约市少数族裔占多数社区的低收入业主和租房者支付超过其公平负担的税负，这违反了法律。”

这一裁决意味着纽约市将不得不回应该联盟的说法，即税收制度惩罚了低收入社区的少数族裔。

“纽约现在呼吁税收公平”政策主管、前纽约市财政局局长斯塔克(Martha Stark)在一份声明中说：“对于数百万纽约人来说，今天是伟大的一天，他们受到了这座城市违宪的房产税制度的不公平对待，”

不过，目前还不清楚纽约市将如何回应这一裁决。市长亚当斯（Eric Adams）办公室没有立即回应置评请求。

亚当斯在竞选过程中曾承诺对不公平的税收制度采取“真正的解决方案”。

去年，亚当斯的一位前发言人告诉Gothamist：“虽然我们仍在制定自己的最新建议和分析，但我们期待与政府的合作伙伴和倡导者合作，确保该系统对所有人都更简单、更公平。”

潜在的变化将对纽约市筹集资金、支付账单、工资和服务成本的能力产生深远影响。在2022财年，房产税约占纽约市财政收入的42%.

专家表示，复杂的多层数学公式和评估方法造成了一个与房产实际价值脱节的房产税制度，这导致了失衡，令富裕社区的豪华公寓业主和小房主受益，而低收入和中等收入地区的房主则欠下更多债务。该制度还可能给租户和房东带来经济损失。

大多数美国房产都按其市场价值的直接百分比征税。但在纽约市，房产税是根据其房产市场估值的一小部分征收的，也就是所谓的“评估价值”。

这些比例根据房产类型而有所不同，比如小型住宅、中等规模的合作公寓楼、大型租赁综合体和商业建筑。

Gothamist报道指出，法律对上调房产税的限制使较富裕社区的税率保持在较低水平，从而使问题进一步复杂化。

在皇后区的劳雷尔顿(Laurelton)或布鲁克林的布朗斯维尔(Brownsville)等地，市场价值缓慢上升的小房子，其评估价值和房产税总额都在稳步上升。

但在布鲁克林公园坡(Park Slope)这样的社区，房价多年来一直在飙升，在那里买一套房子，将会达到一个上限，从而阻止税率相对于其市场价值的增长。

因此，在高需求社区拥有数百万元价值房产的房主，最终支付的费用低于在中低收入社区拥有六位数价值房产的房主。