重大利好！这几个州正在研究“零房产税”，华人房主迎转机！

对不少在美国打拼、已经买房或正准备上车的华人家庭来说，一个长期被视为“躲不开”的支出，可能真的要松动了——房产税，正在被一些州认真讨论削减，甚至取消。

随着房价多年上涨，房屋评估值水涨船高，许多家庭的房产税账单也一年比一年吓人。与此同时，一些州却出现了持续的财政预算盈余。在这种背景下，越来越多的州立法者开始抛出大胆提案：能不能不再靠房产税“养政府”？

多州酝酿削减取消房产税

据 Realtor.com 报道，北达科他州、佐治亚州、佛罗里达州、德克萨斯州和印第安纳州等地，都在研究不同形式的房产税减免方案。这些提案大多不是“一刀切”，而是计划分阶段实施，通过动用财政盈余，或把部分税收来源转移到销售税、服务费等其他渠道，来填补缺口。

Realtor.com 高级经济学家乔尔·伯纳在一份在线声明中直言不讳地指出：“在其中一些州，尤其是德克萨斯州，房产税税率非常高，这在选民中极不受欢迎，特别是在州政府几乎年年都有预算盈余的情况下。与此同时，其他一些州的房屋应税价值大幅上涨，直接推高了房产税负担。”

换句话说，钱并不是没有，只是过去习惯了从房主身上收。

当然，并不是所有人都在鼓掌。经济学家普遍提醒，房产税是地方政府——尤其是学校、警察、消防和市政服务——最稳定的收入来源之一。一旦削减甚至取消，替代收入是否足够稳定，仍然是一个大问号。

如果销售税或服务费承担更多责任，意味着什么？很可能是日常消费成本上升，甚至对低收入群体更不友好。换句话说，“不交房产税”未必等于“整体税负下降”。

北达科他州的激进方案

在所有州中，北达科他州的计划最为明确，也最具冲击力。

州长凯利·阿姆斯特朗提出了一项长达十年的方案，目标是：逐步抵消，并最终取消大多数房主的房产税。

具体怎么做？

• 动用约 4.83 亿美元的一般基金
• 结合 石油税储蓄账户的未来收益
• 分阶段实施，而非立刻“断奶”

第一步，是扩大主要住宅的房产税抵免额度——每户家庭每年最高可减免 1550 美元

随着石油税收入增长，这一抵免额度将每两年上调一次。与此同时，地方房产税的年度涨幅将被严格限制在 3% 以内，避免房主被评估值“暴击”。

此外，方案还特别扩大了对符合收入条件的老年人和残疾人士的税收抵免，明显带有“托底”意味。

低迷的房地产市场

这轮讨论，并不是孤立发生的。

放眼全美，房地产市场已经连续第四年低迷。美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2025 年全美二手房销售总量为 406 万套，几乎与 2024 年持平，而后者已是 1995 年以来的最低水平。

从趋势看，自 2022 年起，美国二手房销售量逐年下滑，核心原因并不复杂：

• 房价多年上涨
• 抵押贷款利率长期高企
• 房屋供应不足，住房短缺问题积累十多年

2025 年，全美房价中位数仍上涨 1.7%，达到 414,400 美元。而抵押贷款利率，哪怕在去年夏末开始回落，全年仍处于高位。房地美（Freddie Mac）的数据显示，30 年期固定利率最终收于 6.15%，虽是 2024 年 10 月以来的新低，但对很多家庭来说，仍然谈不上“友好”。

在这样的市场环境下，任何能降低长期持有成本的政策，都会被购房者高度关注。房产税改革，正是其中最敏感、也最具政治吸引力的一项。

如果你在这些州已经买房，或者正考虑“换州配置资产”，这轮讨论至少释放了一个清晰信号：房产税不再是不可触碰的禁区。

短期内，“彻底不用交房产税”仍然更像一个愿景；但中长期来看，税负下降、增长受控，已经不是空谈。

当然，最终结果如何，还要看立法、财政和选民博弈的走向。但可以确定的是——在房价高企、利率尚未彻底回落的当下，房产税，正在成为各州缓解民怨、刺激住房市场的一张关键牌。

对房主来说，这已经是个值得持续关注的重大变化了。