“负资产”房主数量减少 新州未来房价上涨还能走多远？

“负资产”房产意味着房主所欠房贷比房屋本身的市场价还要高出25％以上。

根据互联网房地产研究公司ATTOM Data Solutions最新公布的数据显示，2017年第三季度，新州有超过16万3千多栋抵押房产被认为是严重“溺水房屋”（seriously underwater），即所谓的“负资产”房产，占抵押房产的9.9％。

2013年第三季度，新州超过21％的抵押财产属于“负资产”，但在今年第二季度下降了12％，至第三季度降至自2012年第一季度以来最低比率。

新州房地产权威评估机构Otteau Valuation Group总裁奥特欧（Jeffrey Otteau）称“负资产”房主数量的减少与房地产市场持续强劲息息相关。随着房价走高，“负资产”房主人数减少，这一趋势大大改善了“负资产”比率。

奥特欧透露，很大部分“负资产”房主可能是在房价最高时买下自己的房子，并且支付很少的首付，甚至根本没有支付首付。

在经济衰退期间，新州的房价下降了大约25％。并且新州是房屋复苏最缓慢的州之一。虽然在过去10年里房价有所反弹，但仍然比2006年房价高峰期要低10％。而全美的房价比经济衰退前的高峰要高出10％。

奥特欧预测，至少在未来几年内，房价还会继续上涨。在新州，房价每年上涨约3％。他认为房价的持续上涨可能与房屋库存短缺有关。他指出，在过去几年里，越来越多的人购买住房，而同时由于供求失衡，可供选择的住房相当稀缺，这就自然导致房价上涨。

研究数据还表明，每年新州建造大约一万套独立住宅。 而在90年代，这个数字大约在25,000左右。

对比全美房产状况，2017年第三季度，全美大约有460万栋“负资产”房产，占抵押房产的8.7％，比上个季度下降了80多万栋