荒唐！纽约16.5万家庭排队四年等屋住，几千套空置却被占屋者和毒贩霸占
在住房短缺日益严重的背景下，纽约公共住房系统却被爆出令人震惊的问题——大量公寓长期空置，甚至被非法占屋者占据，而数十万低收入家庭却在等候名单上苦苦等待。
根据纽约市调查局（DOI）周二发布的一份调查报告，近年来由纽约市房屋管理局（NYCHA）管理的空置公寓数量激增。从2022年1月的约2800套，上升到2025年5月的约6700套，数量翻了一倍多。而与此同时，全市仍有约16.5万个家庭排在公屋申请等候名单上，许多人等待多年仍看不到入住希望。
调查人员发现，由于管理漏洞和安全措施不足，数百套空置公寓已经被非法居住者占据。报告指出，NYCHA在很长一段时间内并未定期核实公寓是否真的空置，导致至少600多套公寓被未经授权的人入住。
调查局警告说，缺乏定期检查使得空置公寓成为犯罪温床，增加了公共住房社区的整体安全风险。更令人担忧的是，NYCHA在租户搬离后通常会安装一种“通用搬出锁”，一把钥匙就可以打开同一栋楼里所有空置公寓，这使得非法闯入变得更加容易。
调查人员认为，这一政策存在“不可接受的风险”，建议为每套公寓安装独立锁具，并定期检查空置单元。
事实上，一些空置公寓已经被犯罪团伙利用。去年12月，曼哈顿联邦检察官办公室指控12人在东哈林的约翰逊住宅区经营露天毒品市场，毒贩不仅在庭院内公开交易，还把毒品存放在他们非法占据的空置公寓里。
类似事件在多个社区出现。2023年5月，在布朗克斯城堡山住宅区，一间空置公寓被发现有人居住。警方进入后竟在屋内发现一名男子的尸体，该男子遭枪击身亡。警方称死者是帮派“Sex Money Murder”的成员，曾因抢劫和入室盗窃等罪名被捕28次。
同月，在布鲁克林的Surfside Gardens住宅区，两名男子非法占据一套空置公寓，被警方逮捕。警方在屋内缴获一把手枪和一枚.380口径子弹，并称两人与帮派“Untouchable Gorilla Stone Nation”有关。
在布朗克斯的米切尔住宅区，另一套公寓也被非法居住者占据。2023年5月，当调查人员进入屋内时，发现房间堆满垃圾，炉子上放着未清洗的煎锅。这名非法居住者随后被逮捕，并被控虐待儿童罪。
自2023年起，NYCHA开始与纽约市警察局（NYPD）合作打击非法占屋行为。在过去几年里，警方已经从非法居住者手中收回548套公寓，并逮捕81人，罪名包括非法侵入、毒品犯罪和武器犯罪。仅去年一年，NYCHA就收回了635套被非法占用的公寓。
然而，问题的根源仍然存在。调查发现，NYCHA公寓平均空置时间已长达一年，而2021年时仅为四个月。造成这一情况的原因包括翻新工程复杂、资金不足以及环境治理要求严格。
数据显示，一套公寓的平均翻新成本高达5.2万美元，其中包括约1.7万美元的铅污染清除费用、2.5万美元的石棉处理费用，以及约1万美元的常规维修费用。由于资金紧张，NYCHA往往优先维修已有住户的公寓，这进一步延长了空置单元重新投入使用的时间。
与此同时，纽约的住房危机却在不断加剧。根据美国人口普查局2023年的住房调查，纽约市整体出租空置率仅为1.4%，而月租低于1100美元的公寓空置率只有0.39%。对于低收入家庭来说，可负担住房几乎是一房难求。
NYCHA目前管理着2410栋建筑中的177,565套公寓，租金通常按家庭收入的30%收取，因此成为许多低收入家庭最重要的住房来源。然而，根据USA Facts数据，2024年申请公屋的家庭平均等待时间已超过四年。
调查局代理局长克里斯托弗·瑞安表示，长期空置不仅浪费宝贵住房资源，也给居民带来安全威胁。“如果没有适当的安全措施，这些公寓会对居民、员工以及承包商构成公共安全风险。”
报告建议NYCHA每月检查空置公寓，为每套单元安装不同门锁，并加快翻新速度。NYCHA表示已接受几乎所有建议，并计划开始对空置公寓进行定期检查，但相关措施预计仍需要约六个月时间才能全面实施。
对于仍在等候名单上的16.5万个家庭来说，这意味着等待可能还要继续。
在纽约生活成本不断上升的情况下，住房问题已经成为许多居民最焦虑的现实之一。最近一项民意调查显示，大约三分之一的纽约人正在考虑在未来五年内离开纽约州，其中一个重要原因正是住房负担过重。
而当数千套公屋空置、甚至被非法占据时，这场住房危机也显得更加尖锐。
