美联储降息后，为何房贷利息反而上升？

美国银行的分析师将美联储九月份的降息举措描述为「鹰派降息」，因为最近经济数据的强劲，美联储释放出信号表明未来降息可能会以更小的幅度进行，即在即将到来的会议上降息约25个基点，市场上还出现了不必降息的声音，我们一介小市民要何去何从？美联储在九月会议降息50个基点后，市场对降息最显著的反应是收益率曲线变得更加陡峭，主要是由于前端利率变动。10年期盈亏平衡通胀率反映出通胀预期略有上升。虽然降息后市场整体利率最初有所下降，但10年债券的长期利率却在上升。荷兰国际集团指出，收益率曲线陡峭化的趋势可能会持续，而10年期国债收益率则受到其与10年期SOFR利差的制约。

人们觉得很奇怪为何美联储降息了50个基点的利息，但银行的贷款利率却不降反升？因为这次的降息主要是银行短期利率的拆借利率，是银行间相互拆借的利息，是银行为了平衡每天的账目而相互借钱的隔夜利率。

九月份联储会因为担心经济衰退的风险，采取了宽松政策：降息50个基点，降息幅度有些大，超出了市场的预期。而10年期的美债利率却面临进一步上行压力，它的上升对房屋贷款的利息有着不利影响，因为房贷利率是与10期美债利率掛钩的。故此近段时间人们都在困惑为什么降息了而贷款利率却在上升，这打乱了购房者进入房地产的步伐。

目前房地产市场的价格区域性很强，热门的区域似乎还是要抢才能拿到手。投资买房见人见智，如果是刚需的，看到心仪的房子就必须马上出手，虽然现在的利息没有在一个理想目标点，但是可以在一年后利息降低以后再作重贷。但如果待联储会的货币宽松政策成形，那么我们民众手中的纸币势必又会大大的被贬值，因为联储会在这期间会开始放水来刺激经济，到时候我们必须要以多出20%-30%的价钱才能买到我们心目中的房子。

按照市场释放出的信号：依据目前的市场经济数据，也许房贷利率会横盘一段时间。

联储会对当前的经济立场似乎还相对乐观，并未将重点放在防止经济急剧放缓上。他们似乎并不担心经济衰退，九月份超预期的降息行动只是以缓解他们之前紧缩政策，而主席鲍威尔表示会在通胀和劳动力市场之间的选择会更加偏向选择优先看重劳动力市场风险，确保就业市场的健康稳定，避免经济衰退。

因为经济的不确定性，建议之前购房利息高的朋友们可以考虑作重新贷款抓住时机节省投资成本。

投资有风险，入市需谨慎！

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