美国经济开始放缓？下半年有望降息？房市春天？

美国4月23日公布的綜合PMI指数跌至四個月新低

美国4月综合採购经理人指数（PMI）跌至50.9，创四個月新低，但依然高於荣枯线50，这一数据显示商业活动扩张速度开始放缓对联储会能否在年底减息排除了不少压力。这个数据显示市场的需求开始減缓，制造业和服务行业的订单都在减少，这稍让联储会对通胀预期及今年是否能减息的预期压力稍微减轻了许多。

金融数据供应商标普全球4/23日公布：4月份综合PMI初值由3月份的52.1降至50.9，其中服务业PMI由51.9降至50.9， 创5个月以来新低。而制造业的PMI由50.9跌至40.9， 创4个月低点，低于50，此为今年以来首度萎缩。综合PMI产出指数是PMI指标体系中反映当期全行业（制造业和非制造业）产出变化情况的综合指数，是世界通行的监测当期国家或地区总体经济发展生产景气状况的重要指标之一。 综合PMI产出指数以50%作为经济强弱的分界点，高于50%时，表明经济总体扩张；低于50%，表明经济总体收缩。

无论经济如何发展，我们都必须学会把握机会，看清经济发展趋势而进行投资。

房屋是每个家庭的必须品，而最近几年美国房价的涨幅有多可怕？犹其是纽约、加州，新泽西及宾夕维尼亚州，房子的升值到了惊人的程度．

根据一项最新的调查数据显示，美国最大的100个大城市中，有68个城市的房价在不到十年的时间里涨了一倍，尤其是2021年拜登上台之后，房价如同坐上了升降机一样一飞冲天。

即使在2019年，部分城市的房价也只有现在的一半，现在房价上涨已经让许多新一代的美国年轻人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，如果没有父母的帮助好像也买不起房了。而在纽约旁边的新泽西州，如果有好学区交通便的房子，成交价更是高出卖家出价的20%-30%，竞价程度只能用疯狂来形容。而许多年轻人或退休人员则退而求次，转向在邻州宾夕法尼亚买房，因为在那里房价是新泽西州的一半价钱。

通常房地产房价走向：一个正常的房屋升值曲线大概是10年左右翻一倍，但是最近几年房价上涨速度令人吃惊，在持续不断的通货膨胀、移民人口增长、房屋供应紧张和需求激增的影响下，美国的平均房价从20 万美元左右涨到了 40 万美元。而在加州/纽约/新泽西州，刚需的一至四家庭的房屋更是涨翻了天。

至于未来几年房价会不会下降？恐怕很难。以巴、俄乌战争及国际地缘经济的动荡，致使全世界的美金回流美国避险，美股及美元势必是向上走。而未来几年的几宗大盛事：包括奥运会和世界杯都在美国举办，定会有大量的基础建设，以及美国的企业回流到美国投产。所以美国的经济在未来十年仍然会很活跃。事实上，现在有许多潜在的买家都己作好准备，随时出击抢买优质地区的楼房，即使美联储还未降息，房地产市场已经开始活跃，今年第一季度刚过，房价又开始上涨了。

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