美国新政：非公民和永久居民申请房贷将受限，华人需注意
近日，美国住房和城市发展部（HUD）宣布了一项重大政策调整，决定终止对非法移民的联邦住房管理局（FHA）抵押贷款支持。这项新规旨在确保联邦住房资源优先服务于美国公民和合法永久居民，引发广泛关注。华人社区中，许多非公民或身份待定的家庭可能受到影响，需提前了解政策变化。
FHA贷款不再支持非永久居民
HUD部长斯科特·特纳（Scott Turner）于2025年3月26日公布了这一决定。FHA将修订其居住要求，彻底取消“非永久居民”类别，禁止非法移民及非永久居民获取FHA保险的抵押贷款。新政策将于5月25日生效，适用于包括童年抵美者暂缓遣返计划（DACA）受益者、申请庇护或难民身份待定的人员等群体。FHA贷款是由政府提供保险的抵押贷款，主要帮助低收入人群实现购房梦想。虽然法律上非法移民无资格申请FHA贷款，但过去执行中存在漏洞。此次政策调整旨在强化监管，确保资源不被滥用。
扭转拜登时期宽松规定
新政逆转了拜登政府的一项政策。拜登时期，DACA受益者只要提供有效社会安全号码和工作许可，就能申请FHA贷款。而特朗普政府上台后，强调“美国优先”，要求联邦资源更多惠及公民。特纳在声明中表示：“拜登政府曾利用纳税人资源，让非法移民在购房融资时占美国人的便宜，这对遵守规则的公民不公平。HUD将执行特朗普总统的行政命令，停止对非法移民的住房补贴。”HUD还与国土安全部（DHS）签署了一份谅解备忘录，双方将联合打击非法移民获取纳税人资助的公共住房资源。据HUD统计，全美约900万人居住在补贴住房中。而移民研究中心的数据显示，约59%的非公民家庭（包括绿卡持有者和非法移民）使用公共援助项目，每年耗费纳税人高达420亿美元。特纳强调：“美国税收应优先用于公民，尤其是在住房危机严峻的当下。我们将与DHS合作，利用技术和人力，确保公共住房资源服务于美国公民。”
谨慎评估购房计划
对于在美生活的华人，这项政策可能带来直接影响。许多华人家庭中存在DACA受益者或身份待定者，他们可能因新政失去FHA贷款资格。此外，若未来政策进一步收紧，其他联邦住房项目也可能受到波及。建议华人家庭在购房前咨询专业律师，确认自身身份是否符合新规要求。对于依赖FHA贷款的低收入家庭，需尽早寻找其他融资渠道，以免计划受阻。HUD的这一举措标志着美国住房政策的重要转向。未来，如何在保障公民权益与维持移民社区稳定之间找到平衡，仍是社会关注的焦点。对于华人家庭而言，密切关注政策变化、提前规划，将是应对新政的最佳策略。
