美国房子为什么还是这么贵？

根据抵押贷款银行家协会的数据，截至2025年3月28日的一周，美国符合贷款余额（76。655万美元或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率小幅下降至6。7%，而前一时期为6。71%。相比之下，一年前的利率为6。91%。同时，巨额贷款余额（超过80。65万美元）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从6。77%下降至6。76%。

贷款利率持续坚挺不降，经济的不确定因素，着实让许多购房者非常失望。人们都在抱怨房价太高了，那为什么美国的房子一直居高不下呢？其中最重要的原因就是：住房需求持续增长，新建房的速度跟不上，千𥛶一代的年轻人己进入适婚育儿年龄，需要购房成立家庭，2023 年，千禧一代购买了所有房屋的 38%，是按年龄划分的最大购房者群体。然而房屋供应链存在着严重的短缺，供需的不平衡而导致价格持续上升。住房短缺的最大原因是新房建设量长期不足。在2008年房价泡沫破裂前，建筑公司曾大规模建房，但当信贷紧缩和失业率上升时，市场上出现了大量滞销房源，导致新房建设大面积停滞。2020年疫情出现后，隔离和可居家办公的现象令情况出现反转，楼市出现疯狂的需求。但值至而今房屋建设仍未赶上需求增长的步伐，市场还存在几百万套住房的缺口。如果川普对多国的关税一旦确定，势必也会推升建筑成本，预计购房价格则会更高。从1968年到2000年，美国平均每年建造150万套住房。而从2001年至2020年，年建房平均数下降至122。5万套，这导致20年间的总缺口达到550万套。

而建筑商为何没有加快建房步伐？一个主要原因是劳动力短缺及材料上升和地方镇政府各项法规等等因素令到建筑商却步。而房价的上涨另一个原因是：用于出租的机构和个人投资者也在疯狂抢购住房投资，因为他们看到了投资房地产的可观回报收益，从而令到房价节节攀升。自2020年以来，美国年轻人成家购房的速度达到了十年来的最高水平，这进一步推高了住房需求。换言而之，美国的高房价主要是由住房供应短缺所导致的。造成这种所谓的“僧多粥少”情况的原因包括：新房建设量长期不足、建筑业劳动力短缺、地方政策限制，以及机构投资及个人投资者购房的增加等因素。

投资有风险，入市需谨慎！

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