美国房地产2026年走向

美国劳工部24日发布数据称，美国9月消费者价格指数(CPI)同比上涨3.0%，环比上涨0.3%。剔除波动较大的食品和能源价格后，美国9月核心CPI同比上涨3.0%，环比上涨0.2%。9月的美国通胀数据略低于市场的普遍预期，但同比数据表明物价压力仍然顽固。这也为美联储下周的货币政策会议提供了进一步的降息空间。9月份物价上涨的主要因素是能源价格上涨了，能源价格指数环比上涨1.5%，其中汽油价格指数环比上涨4.1%，连续第二个月呈上涨趋势．从同比数据来看，9月份，美国食品价格指数上涨3.1%，能源价格指数上涨3.7%，住房价格指数上涨3.6%。

美国房地产市场预计在2026年走向活跃和复苏，这主要得益于抵押贷款利率的下降，因贷款利息的下降有利住房库存的增加以及购房需求的释放。具体表现为：抵押贷款利率至今年底或明年中有望下降，并可能会在5.375%-6%之间徘徊。预计这利率将会激活购房需求。房屋销售量预计将显著增长，尤其是二手房销售，预计贷款发放规模也将扩张。

市场展望：

* 库存增加: 预计2026年住房库存将回升，为买家提供更多选择。

* 需求释放: 随着利率下降和库存增加，被压抑的购房需求将逐步释放。

专业人士对市场预测

* 房屋销售量: 2026年美国房屋销售量预计将增至$516万套，较去年增长近$50万套，其中二手房销售预计增长

* 房价: 虽然目前部分市场房价有所降温或稳定，但长期来看，在库存回升和需求增加的推动下，预计房价将保持增长态势

* 房屋市场仍在波动: 尽管前景乐观，但市场仍存在不确定性，部分区域市场的房价上升趋势可能会继续，具体表现因地区而异。交通便好学区的房子价格预计将会继续上涨。

* 新房建设受限: 新房销售增长可能受到可建设用地和熟练劳动力短缺的限制。

* 美国住房市场正面临严峻的挑战，买卖需求都在积压、土地和劳动力的短缺将继续影响房价、销售和租金的走势。

* 市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员。现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目。

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不查收入：有自住房及投资房的贷款。做自住房的贷款只需向雇主求证您现在的工作状态收入，但不需调看报税资料。做投资出租房的贷款则可完全不看个人收入，并可用会司名义购买或重新贷款（LLC或INC)，方便以后转名或转股份。持政治庇护/外国人/学生/旅游签证的朋友都可以申请贷款买房，不查收自住房最低20%首付而买投资房则是25%首付。欢迎查询，请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879