美国房地产市场现状

美东时间2/25，世界大型企业联合会公布数据显示，美国2月谘商会消费者信心指数降至98.3，明显低于预期102.5和前值104.1，创2021年8月份以来最大单月降幅、连续第三个月下滑、并处于2024年6月以来的最低水平、徘徊2022年以来的区间底部。

川普上台后关税的不确定性及马斯克在政府部门大举裁员的举动，增加了市场的波动性。虽然消费者信心指数下降，但通胀仍然有一定的韧性，薪资的增长加重了商品成本的价格，尤其是建筑材料及建筑工人的薪水增长，加大了建筑造价成本，令到新建房屋价格居高不下，从而也推高了二手房的卖价。目前在纽约/新泽西/宾州，热门地区抢房的现象比比皆是。而就在刚刚NJ Shorthill 有一幢一家庭房子在12/13/2024掛牌上市，上市价为$1.1 million，2/7/2025以1.72 millions，以多出掛牌价$61万的溢价成交，着实疯狂！

现在我来谈谈目前房地产业的状况。

1、新房开工率低，销量占比也低，二手房主导市场交易。美国地产市场二手房销量占总销量的 80% 以上，二手房的优势在于价格实惠选择更多，且不需要等待建设时间及有承担变成烂尾楼的风险及意味着付出更高的房价/利息和地税。

2、住房兼具消费品与投资属性，居民住房价格波动不大，价格较少大起大落，风险较小。住房在美国不单是一种消费品，还具有投资属性。美国房地产市场相对稳定，经过时间的洗礼及杠杆借贷和选对地点购房，投资回报率还是很不错。许多朋友在10年前投资的房，房价在十年后至少己翻一倍或数倍。

降息对房贷利率及购房供需的影响

1、如房贷利率下降，将会释放被压制的房源，促进人们换房和购房需求，也会提升新房开工率。

2、降息会降低贷款成本和提升居民购房能力。但息口低则会推高房价，增加竞争对手。

房屋库存依然紧俏

1、成屋库存、自住及租赁房屋空置率仍处低位，供应偏紧。

通货膨胀的影响促进了高房价，但高利率也限制了房屋供应的增加，从而进一步加剧居民的购房压力。

2、若降息，可能促进购房活动，缓解供需失衡。要换房买房的人则会变得积极行动，将会促进买卖的活动，从而缓解供需失衡。降息同时也刺激开发商增建更多新房供应。

投资者的机遇与策略

1、投资者为了自保钱不被贬值，必须重新评估投资组合，用杠杆的形式来增大投资并获取更多的收益。

如传统的投资方式：房地产投资，在保有自己的全职工作外，投资住宅房进行相对较低风险的投资，长期持有可能会获得意想不到的高回报。投资者在进行投资决策时，应该充分考虑市场的风险和不确定性，同时也应该根据自己的风险承受能力和投资目标来制定投资策略。

2、密切关注政策动向与市场走势并时调整投资。

总之，房地产市场的调整通常是一个缓慢的过程，投资者和购房者应该保持理性，充分考虑市场的风险和不确定性，根据自己的资金能力制定合理的投资和购房策略：如投资一家或多家庭的选择。

利率降低时可再作重贷

有不少人现在还是沉浸在新冠时段2-3%的利息的希求中，总觉得现在6%多的贷款利息高，但君不知2-3%的贷款利率是联储会在新冠疾情时，整个市场经济关闭时将储蓄利率降为0%的产物，是百年不遇的利率，所以要抛开幻想2-3%的利率是不复再现的，除非再来一次黑天鹅般的病毒并关闭全城经济活动。而投资人在90年代在纽约发拉盛及布鲁克林用12-15%的贷款利率买的两家庭房子约$30多万美元，现在己价值约$200多万美元， 价值几乎翻了超过6倍多。而他们的房贷利率经过不断的重贷，12-13%的利息早已不复存在。目前通胀依然顽固，如果川普为刺激经济而放水的话，那么我们手里的钱就会被贬值，原来$60万的房子会卖到$70万。但如果现在入场投资买房待一年后如利息下降，便可以考虑做重新贷款来降低还贷成本。希望朋友们在2025年抓住投资机会并有成功可喜的投资回报！

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行。我们是贷款银行，我们银行自己负责批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。我们有查与不查收入的贷款项目，投资房买卖可以完全不看收入。也有可只放5%首期的查收入贷款，适合收入较高但存款不足的人士。外国人身份和C8卡及没有合法居留身份但有ITIN 卡的人士也可贷款欢迎查询。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。另也可用公司名义（LLC/INC）买屋, 买投资房可以完全不看报税收入。符合贷款条件者可免费出预批信。了解详情请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879