纽约MTA恐需要贷款130亿；美国消费者信心意外下跌；金融企业争抢中城办公楼

1. 纽约MTA恐需要贷款130亿；

2. 美国消费者信心意外下跌；

3. 美国房价增长速度放缓；

4. 美国商业地产初露生机；

5. Elliott以$4.5亿收购迈阿密办公楼；

6. 金融企业争抢中城办公楼；

7. 标普500有望突破6千点。

  纽约MTA恐需要贷款130亿‍‍‍‍

纽约市公共运输局（MTA）警告称，未来5年机构可能需要贷款130亿美元，才能满足资本投资，但是贷款风险极大。‍‍‍‍‍‍‍

本周三，MTA将会向州政府递交2025年至2029年，总计684亿美元的预算提案。提案中接近一半的项目都没有资金支持。

MTA的CEO詹诺·里尔伯表示，机构不能再通过发新贷款的方式填补预算赤字。过多的贷款会严重压缩运营预算，从而影响员工的招募和服务质量。‍‍

MTA预算提案中654亿都将用来升级地铁、公交车，以及火车轨等‍‍‍

来源：Bloomberg – NY’s MTA Warns Against Borrowing More Than $13 Billion

  美国消费者信心意外下跌

世界大型企业联合会（Conference Board）最新数据显示，9月美国消费者信心指数下跌6.9至98.7，创下了3年多最大跌幅。‍‍

消费者对未来6个月的信心指数，同样下跌至81.7，对现状的信心指数下跌到了124.3。‍

近期就业市场降温，生活成本不降，这导致消费者的信心远远低于疫情前的水平。‍‍‍‍‍‍

认为就业市场工作充足的消费者占比，下跌到了2021年以来最低的30.9%

来源：Bloomberg – US Consumer Confidence Falls Most in Three Years on Labor Views

  美国房价增长速度放缓‍‍

今年7月，标普凯斯席勒房价指数年同比上涨了5%，低于6月的5.5%涨幅，说明房价的涨势有所放缓。

当然房价上涨是有非常大代价的，美国全部市场中，8个市场的价格环比有所下跌。不过，排除通货膨胀，房价的增长速度依旧高于长期平均值。‍‍‍‍‍‍

Realtor.com的首席经济学家预计，未来几个月内房价增长速度可能触地并重新加速，因为贷款利率正在不断下跌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

经过季节性调整，7月的房价环比增加了0.2%，第14次创下新高

来源：Bloomberg – Home-Price Gains in US Slow as Affordability Pressures Buyers

  美国商业地产初露生机‍‍

美国商业地产的买卖双方，越来越认为市场已经接近触底。

相比2022年，商业地产的价格已经回调22%，不过市场慢慢复苏的迹象也越来越多。过去几个月内，不少卖家都以很低的价格抛售物业，今年初，一个纽约办公楼以2018年收购价的33%转手。

美联储刚刚降息，不少业主和债主希望尽快出售物业来止损，并回款投资新项目。‍‍

Maverick Real Estate Partners的创始人大卫·阿维拉姆表示，2025年市场肯定会更活跃。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

年初至7月底，商业地产交易额环比下跌5%至2,038亿美元‍

来源：Bloomberg – The Commercial-Property Market Is Coming Back to Life

  Elliott以$4.5亿收购迈阿密办公楼

知情人士透露，私募公司Elliott Investment Management即将以4.5亿美元，收购迈阿密Brickell市区中心的办公大楼，卖家为Nuveen Real Estate。

Brickell街区吸引了大量金融和科技公司，在Elliott新大楼旁边，Citadel也正在建造54层高的大楼。‍‍‍‍‍

不少迈阿密办公楼的租金，甚至接近曼哈顿最好的办公楼，而且可租空间非常紧缺。

今年初，Jones Lang LaSalle开始推销该大楼，当时的要价超过5亿美元‍

来源：Bloomberg – Elliott Nears Deal to Buy Miami Office Tower for $450 Million

  金融企业争抢中城办公楼‍‍‍

去年10月触底至今，专精投资办公楼的SL Green Realty REIT，股价上涨超过145%。‍‍‍‍‍‍‍

SL Green自称纽约最大的业主，而公司也是曼哈顿花园大道办公楼复兴的最大驱动力。‍‍‍

分析师表示，SL Green投资了大量花园大街以及洛杉矶世纪城的办公楼，这两个地区近期受到了金融和其他企业的争抢。‍‍‍

在纽约，靠近中央车站的办公楼需求激增，因为许多金融员工需要强制重返办公室。SL Green打造的地标大楼One Vanderbilt，帮助中城成为了火热的办公楼市场。‍‍‍‍‍‍‍

花园大街办公楼的空置率低于10%，曼哈顿整体为24%

来源：Bloomberg – Wall Street Drives Office Revival on Manhattan’s Ritziest Street

  标普500有望突破6千点

高盛首席美股战略官大卫·克斯汀在今天接受采访时表示，他认为标普500指数会在未来一年内，突破6,000点，比现在的价格高5%左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，他警告投资者们需要扛过美国大选之前几周的波动考验。按照历史表现来看，这段时间美股通常会下跌，波动率会大涨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前彭博社跟踪的战略官，给标普500指数开出了平均5,523的目标价位。

高盛交易预案斯考特·鲁博纳则认为，标普500甚至在今年底就能突破6千

来源：Bloomberg – Goldman Sachs’ Kostin Sees S&P 500 Reaching 6,000 Mark Next Year