纽约租房新规来了！房东不遵守最高罚款2000美元
纽约市租赁市场即将迎来重大变革。根据市政府最新公布的行政文件，自2025年6月14日起实施的《公寓租赁费用公平法案》（FARE法案）将彻底改变传统的中介费收取模式。这项由市议会于2023年11月通过的法案明确规定："谁聘请中介，谁承担费用"，这意味着在大多数由房东委托中介的租赁交易中，中介费用将不得转嫁给租客。
违规收费将面临阶梯式处罚：
首次违规：750美元
二次违规：1,800美元
三次及以上：2,000美元
法案同时规范了租赁市场的多项操作：
禁止强制租客使用指定中介
要求广告中明确标注费用信息
规定所有潜在费用必须以书面形式清晰披露，违反信息披露规定将面临375至1,000美元不等的罚款。
法案实施细节由市消费者与劳工保护局（DCWP）具体制定。该局已公布初步方案，并定于5月14日举行公开听证会收集公众意见。
这项改革引发了激烈争议，支持方认为：租客权益组织认为这将显著减轻租房负担（中介费通常达1-1.5个月租金）；州长霍楚和总检察长詹乐霞支持地方政府监管权
反对方纽约房地产委员会（REBNY）等机构已提起联邦诉讼，主要理由包括：
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侵犯言论自由：禁止中介发布“公开房源”信息，违背了《美国宪法第一修正案》。
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违反契约自由：法案直接否定了既有租客与经纪人之间的中介费用合同，违宪。
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越权监管：中介费用属州政府监管范畴，市政府无权干预或设立额外法规。
对此，纽约州州长凯西·霍楚（Kathy Hochul）及州总检察长詹乐霞（Letitia James）联合向法院提交意见书，力挺市府改革，表示地方政府有合法权限规范中介行为及租赁费用披露。
此次改革一旦正式施行，势必对纽约市租赁市场的收费结构与中介服务模式带来深远影响。长期以来，租客普遍承担着高昂的中介费支出，动辄相当于1个月甚至1.5个月租金，使本就紧张的住房负担进一步加重。
目前，法案能否如期实施将取决于法院裁决。DCWP已开通多种渠道收集公众意见，这场关乎纽约市百万租客与房产从业者的改革正引发广泛关注。市场分析指出，若法案生效，将促使租赁行业向更透明、规范的方向发展，同时可能重塑纽约租房市场的费用结构。
目前DCWP已开放线上与电话参与方式，欢迎公众就即将举行的5月14日听证会提交意见。法案能否如期生效，也将取决于联邦法院诉讼的裁决结果。
