纽约租房也改为竞价？纽约房市没有“淡季”，租金已上涨2成半

在距麦卡伦公园两个街区的布碌仑社区绿点（Greenpoint），租户会为一套625平方英尺的一卧公寓支付多少费用？

根据realdeal报道，随着新冠病例逐渐减少，全市租金飙升，以上一套公寓租金为3,500美元。

这套位于Guernsey Street 156号的公寓是经过翻新的铁路风格单元，光线充足，设有家庭办公室，但没有便利设施或户外空间，在大流行之前以3,000美元和去年2,600美元的价格出租。

“租约又多了起来，我想，现在市场超级火爆。我们为什么不以3,450美元的价格上市呢？”房产中介卡泽米说。

发布后不到10分钟，中介说：“感兴趣的潜在租户太多了，我快被淹了。”

他们于是将价格又提高了50美元，但电子邮件还是不断涌入：48小时内收到75封电子邮件。在90分钟内，有18人参观了公寓，其中6人提出了申请。五人提供的租金超过了要价。

一位申请人以3,550美元、3,600美元和3,700美元的价格竞标，“按原样”出价3,800美元租下该单元——然后交易达成。

“不用粉刷公寓，”租户告诉卡泽米。“我会支付你中介费用，签两年的租约。”

“难以置信，”中介说。

全市租赁市场目前超负荷。特别不寻常的是，冬季通常是租户淡季，要到春季，挂牌量才激增。

图片来源：美联社

经纪人称本季的市场前所未有。在Delta和Omicron变种推迟了返回办公室的计划之后，租房者正在返回城市，期待今年春天能回到他们的办公桌。

大量涌入加上低空置率导致竞争激烈。竞标战已成为家常便饭，许多租户正在为看不见的公寓签订租约。

以上情形只不过体现了过去一年趋势的加速。去年春天，当租房者接种疫苗并搬回城市时，无人问津的空置单元迎来重生。到了夏天，业主们正在取消他们的大流行折扣并提高租金。

根据Douglas Elliman的租赁市场报告，10月份租金恢复到疫情前的水平，当时一卧公寓的中位价达到3,945美元，比去年同期上涨12.7%。这是十年来最大的年度涨幅。

经纪人说他们预计冬天会平静下来。十月通常标志着淡季的开始。

但尽管Omicron在11月和12月在纽约肆虐，租金中位数价格在1月上涨2.2%至3,550美元，是该月有记录以来的第二高租金。Elliman报告录得空置率低至1.7%和挂牌库存下降。

随着租金在全国范围内爆炸式增长，纽约市位居榜首

房产经纪人说，需求推动了从绿点到威廉斯堡再到公园坡一带的布碌仑市场。在曼哈顿，西村、东村和切尔西也都出现了竞购战。

从豪宅出租到四卧合租，一切都很抢手。

经纪公司Living New York的负责人德文·萨姆克(Devin Someck)表示，低库存压得潜在租户透不过气来，很可能是在疫情期间签署了更长租约的结果。去年，不少业主为承诺租住15或18个月的租户减免了几个月的租金。这些公寓，如果去年春天租的，要到夏天或初秋才能空置。

“通常情况下，大多数房东会在租约到期前60天联系租户，询问他们是否续约，现在房东变得更加激进，因为没有库存。他们会在租约到期后90天甚至120天前就上门找人，问：“嘿，你要搬家吗？”房产中介说。

一些建筑已经为即将上市的单元建了候选人名单，这是“从未见过的”。

经纪人表示，在上市后几天或几小时内“立即签约”正在成为常态。

“在大流行期间，我们已经习惯了[虚拟看房]，但现在你甚至不能上门看，因为有人还住在那里。”

竞争如此激烈，以至于一些因工作而搬迁的专业人士，他们可能想先租房，不得不买房以避免租赁市场的混乱和贵价。

一些社区还没有看到这种过度需求。经纪人表示，金融区和中城东的租赁市场难以填补，因为大多数员工还没有理由住在步行距离上班的地方。

下一步怎么办？

一旦疫情时代的租约到期，库存可能会增加，价格将趋于平稳。但前提是有足够多的租户不续约。

根据Zumper的数据，自去年2月以来，纽约市租金上涨了24%，成为美国最昂贵的城市。

中介表示，价格上涨和库存低可能会促使租户续租。

今年夏天还有一个影响市场的因素：学生的回归。

业界表示，大学年龄租户之间的租约签约量有所增加，但并未恢复到大流行前的水平，因为一些学校仍在提供远程学习。今年春天，纽约城市大学将提供至少30%的远程课程。

如果大学继续采用混合模式，学生可能会在离校园更远的更便宜的市场租房。这可能会引发这些社区的租金上涨。