揭秘！纽约正流行一种不为人知的买房方式…

在纽约，有钱和有人脉的人正抢在房产上市之前购买。

根据商业内幕报道，这类房子没有被推出市场上叫卖，英文称作“off-market”、“pocket listing”或“whisper”，即“密售房源”，在目前住房供应有限和需求巨大的情况下，这些“密售房源”提供了明显优势——许多房地产经纪人说它们是不道德的。它们也在世界上最昂贵的城市——纽约市——激增。

根据Redfin的数据，自2019年以来，美国的场外交易量增加了67%。仅在纽约市，2021年第三季度售出的房屋中有20.6%是密售房源。华尔街日报报道称，2021年该市的场外销售总额为1.88亿美元。

当中介告诉潜在买家尚未上市即在MLS上列出的房产时，就会出现密售房源，这使买方有机会在没有竞争的情况下提出报价。MLS是中介和经纪人之间共享的待售房产数据库。

“密售房源一直非常受欢迎，”纽约市柯克兰房产集团经纪人富兰克林说。“它允许购买者在有更多买家出现之前先声夺人。”

在加利福尼亚，密售房源处于合法的灰色地带。在2019年的公平住房倡议中，全国房地产经纪人协会（NAR）推出了一项试图限制此类交易的政策。尽管NAR有规定，但这种做法在纽约的非NAR成员的房地产中介中仍然很受欢迎。这些中介仍然可以这样做，但他们也可能因未遵循适当的程序而被起诉。

“[尽管]密售房源仍然是一种常见做法；它们会加剧种族隔离和财富不平等，因为只有某些人会看到某些房源，”抵押贷款顾问布兰迪在Redfin的一份报告中写道。

随着纽约从大流行中复苏，房地产成为经济的亮点。然而，低迷的库存推高了价格，加剧了购房者的竞争。为了规避市场紧缩，纽约市的许多富有买家不再依赖MLS获取消息，而是参与场外交易。它们正在推动房地产增长，但也破坏了公平住房法并加剧了不断恶化的库存危机。

NAR发言人说：“积极劝阻房源推出市场不符合MLS的基本合作性质和道德准则的义务，”并补充说，该政策“是为了保护消费者的最大利益而制定的”。并确保公开销售的房源可供所有消费者广泛使用和访问，从而促进所有人的平等机会。”

在大流行期间暴跌之后，纽约市的房地产市场在2021年冬季卷土重来，因为许多人在冬季陆续回来占用已打折的公寓。

但是当城市重新开放时，市场真正开始飙升。布碌仑的房地产首先开始反弹，随后是曼哈顿的反弹。

“自4月以来，我认为我们从未在如此紧迫的时间内完成过如此多的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的经纪人阿德勒说。

这一年以破纪录的成绩结束，在曼哈顿抢购房屋的人比以往任何时候都多。根据Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate的一份报告，公寓销售额在2021年第四季度创下30年新高，共售出3,559套合作公寓和康斗公寓。

第四季度售出的公寓中位价也飙升至2018年以来的最高水平，为117万美元，其中9.2%的销售额高于要价。

虽然炙手可热的市场为该市的经济带来了急需的收入，但它也给许多发现自己处于激烈竞争中的满怀希望的买家带来了压力。这就是为什么许多人对场外挂牌非常感兴趣，这让他们比其他人更有优势。