纽约房租调查：租金上涨的原因竟然是……

纽约小房东于8月2日至8月5日做了对上个月的租务调查。调查显示，7月份的租金拖欠率达到了半年以来的最低值，意味着更多房客愿意或者能够按时缴纳租金了。同时，7月份的房屋法庭结案数量也明显增加。

在8月2日至8月5日之间，根据纽约小房东（poagny.com）对其数百名房东成员的7月房租调查结果，纽约市7月份租金拖欠率继续下降，为46%，是过去6个月的租金拖欠率最低值。

与此同时，纽约市住房法院继续加快其结案速度，7月结案3327件，比立案的数量多出696件，这也是自2020年4月以来首次结案比立案超过500件。在全市五个区来看，只有布碌仑除外，其它四个区的房屋法庭结案量都超过了立案量。

纽约小房东创始人何德邻表示，这说明法庭已在配合社会、努力办案。

此外，在拥有空置单位的房东中，宁愿空置也不想招租的房东再次超过想招租的房东，这和前两个月的情况先比发生了转变。

何德邻说，“这种形式不仅符合市场租金上涨的趋势，也反映了多户房屋市场的销售趋势。”

对于租金拖欠率的下降，何德邻认为，一个是因为联邦的驱赶房客尽量将要终止，尽管纽约州尚未终止，而联邦的禁令暂停之后又在8月复活了；第二个原因是拖欠时间较长的房东陆续退出了市场。

租赁市场法规的不确定性减少了租赁单位的供应。随着大学生重返校园，这种租房房源减少可能会阻碍复工的进度，并可能增加租赁市场上违反入住率的案件，并进一步提高纽约市新入住居民的健康风险。