纽约房产税或暴涨9.5%！市长不给富人加税，就向房主开刀？华人房主和租客会受多大冲击？

纽约市迎来一场高风险的财政博弈。

新任市长佐兰·曼达尼公布了一份创纪录的1270亿美元初步预算案。这份预算不仅规模刷新历史纪录，还伴随着一个极具争议的“二选一”方案：要么向纽约最富裕人群和企业加税，要么将全市房产税提高9.5%，那就意味着纽约说300万房主共同承担。

而曼达尼自己也直言，后者是“痛苦的最后手段”。

两条路：向富人加税，还是向房产开刀？

曼达尼表示，纽约市正面临严重财政压力。他最初警告存在高达120亿美元的预算缺口，随后在与奥尔巴尼立法者会面后，缺口修正为70亿美元。随着州政府追加拨款，目前预计赤字为54亿美元。

根据规划，预算必须在6月5日前最终确定，并于7月1日生效。依法，市长必须实现预算平衡。

曼达尼强调，他从前任市长手中接过的财政状况“比预期更糟”。

曼达尼提出两种弥补赤字的方式：

第一条路（首选方案）

提高高收入者个人所得税和企业税。

但这需要州议会批准，尤其需要州长凯西·霍楚的支持。而霍楚已经明确表示，她不打算提高所得税。

“第一条路是最可持续、最公平的，”曼达尼说，“如果不走这条路，我们将被迫走一条更具破坏性的道路。”

第二条路（最后手段）

将纽约市房产税提高9.5%，并动用城市储备金。

根据市府测算，这项增幅将影响：

• 超过300万套住宅、公寓和合作公寓
• 超过10万栋商业建筑

公民预算委员会估算，普通房主每年可能多缴约700美元。曼达尼坦言，这一方案“令人痛苦”，将对中产阶级和工薪家庭产生沉重影响。

纽约的房产税制度长期饱受争议。单户住宅税率明显低于多户住宅，而多单元公寓楼（租户通常居住其中）税率更高。

这意味着：

• 租户虽然不直接缴税
• 但房东承担的成本极可能通过涨租转嫁

房地产界迅速警告连锁反应。纽约公寓协会负责人表示，大规模加税可能让部分租金管制楼宇进一步陷入财务困境。

市议会议长朱莉·梅宁表示，“绝对不应该考虑大幅提高房产税”。

皇后区区长多诺万·理查兹更直言，9.5%的涨幅“根本行不通”，可能加剧住房负担危机，甚至重演2008年金融危机时期部分社区的大规模止赎。

财政监督机构也提出质疑。公民预算委员会主席安德鲁·雷恩称，这是“虚假的选择”，因为还可以通过削减开支或其他创意增收方式解决问题。

例如，左倾智库“城市未来中心”提出，增加25%的街边收费停车位，每年可增加13亿美元收入，而且无需州府批准。

州府与市府的政治对峙

霍楚表示，市长有义务提出各种选项，但这并不代表最终方案。佛罗里达州参议员里克·斯科特则讽刺称，纽约富人可能迁往佛州。

商业界人士也加入讨论。电视节目《创智赢家》明星 凯文·奥利里 在CNN节目上称该方案“简直疯狂”，并调侃自己可能因此成为“年度最佳房地产经纪人”，因为更多纽约人将迁往佛州。

曼达尼强调，这只是初步预算，“我们将利用一切可能的手段，确保房产税上涨不会发生。”

但现实是，预算谈判才刚刚拉开帷幕。

这不仅是一场关于数字的争论，更是一场关于谁来承担纽约未来成本的政治博弈——

是富人和企业，还是房主、租客和中产阶级？答案，将在市政厅与奥尔巴尼之间的拉锯中揭晓。