纽约房东本月起 后院“加建房”可开始申请 这些房子还能出租赚钱！

随着6月16日这一关键日期的临近，纽约市住房市场正蓄势待发，准备迎接一场由"附属住宅单位"(Accessory Dwelling Units，简称ADU，俗称加建屋)新规引发的建设浪潮。这项被称为《住房机会之城计划》(City of Yes for Housing Opportunity)的划时代改革，有望从根本上改变纽约五区的住宅景观。

根据市议会去年底通过的这项重大政策调整，数十年来严格限制住宅建设的分区法规将被大幅松绑。新规不仅允许在人口密集区和交通枢纽周边开发更大规模的公寓项目，更破天荒地取消了强制停车位要求。而最引人注目的突破在于，原先被划为"禁止加建区"的众多社区将首次获准建造ADU。

"这将是纽约住房供给的一次革命性转变。"城市规划部门负责人表示。据官方预测，这项政策将在未来15年内催生约8.2万个新住宅单位，相当于在寸土寸金的纽约凭空"建造"出一个中型城市。

ADU的典型配置包括：

后院独立小屋（最大不超过后院面积的33%）

地下室改造单元（沿海洪泛区除外）

阁楼居住空间

这些紧凑型住宅必须配备独立的生活设施，为租客或家庭成员提供完全自主的生活空间。

为确保政策平稳落地，市府已建立多部门联合监管机制：

楼宇局负责结构安全审查

环保局把控生态影响

卫生局监督居住条件

同时推出的"一站式数字申请平台"将整合预核准设计方案、在线教学视频和智能审批系统，大幅降低业主的合规成本。

值得注意的是，新规并非毫无限制：

历史保护区和特定低密度社区仍保留后院建造禁令

沿海洪水高危区严禁地下室改造

所有加建项目必须为单层结构

前期试点数据印证了市场的热烈反响：在去年11月至今年2月的试运行期间，全市共收到2,800份申请，其中以住房压力最突出的皇后区最为踊跃。房地产专家预测，随着夏季正式实施，申请量可能呈现"井喷式"增长。

"这不仅是增加住房供应的举措，更是对纽约居住文化的一次重塑。"住房保护和发展局(HPD)专员指出，"从独户住宅到多代同堂的复合居住模式，ADU将重新定义纽约人的生活方式。"