纽约市“天上掉馅饼”？$1.9万当业主，抽签购买廉价合作公寓指南

在纽约市，动辄百万美元的房价让人望而却步，但如今竟有机会以不到2万美元的价格拥有一套公寓！这并非天方夜谭，而是通过纽约市住房抽签项目实现的“奇迹”。本文将详细介绍位于布鲁克林1185 Carroll St的Crown Gardens Mitchell-Lama合作公寓项目，附申请方法与关键细节，助你抓住这趟“购房直通车”！

纽约住房抽签

纽约市通过“住房连接（Housing Connect）”网站，面向中低收入家庭推出保障性住房抽签。Crown Gardens Mitchell-Lama作为政府支持的合作公寓（Co-op），以远低于市场价的$19,222起出售单间公寓，且户型覆盖单间至三居室，满足不同家庭需求。

低价购买权：购房款低至$1.9万，仅相当于纽约普通公寓数月租金。

稳定持有成本：月维护费涵盖物业税与公共支出，无需额外房贷压力。

抽签公平性：无需拼财力，只需满足收入条件并通过随机抽签获取资格。

本次抽签涵盖四种户型，截止日期为12月1日，申请需支付$75不可退还的押金。具体价格与门槛如下：

单间公寓（Studio）

购买价：$19,222 – $23,339

月维护费：$794 – $924

收入要求：$31,760 – $182,250（单身至多口家庭）

一居室公寓（1-Bedroom）

购买价：$26,080 – $32,938

月维护费：$972 – $1,186

收入要求：$38,880 – $182,250

两居室公寓（2-Bedroom）

购买价：$35,682 – $38,422

月维护费：$1,203 – $1,376

收入要求：$48,120 – $202,500

三居室公寓（3-Bedroom）

购买价：$45,286 – $48,030

月维护费：$1,423 – $1,614

收入要求：$56,920 – $235,000

申请条件与关键注意事项

收入证明：需提供税单、工资单等文件，证明家庭年收入符合区间要求。

抽签优先级：纽约市民、残障人士、本地雇员等群体可能享有优先权。

合作公寓性质：购房者获得的是“股权”而非产权，转售时需按规则进行，且通常有利润限制。

截止时间：2025年12月1日前提交申请，逾期无效。

1、注册账户：登录纽约市“Housing Connect”网站（https://housingconnect.nyc.gov/），完成个人信息注册。

2、筛选项目：在“购买住房”列表中查找“Crown Gardens Mitchell-Lama”，点击进入详情页。

3、提交申请：填写家庭收入、人口结构等资料，并支付$75申请费。

4、等待结果：抽签结果将通过邮件或电话通知，中签者需进一步提交财务证明并参与面试。

以极低成本锁定纽约住房，规避租金上涨风险。

社区位于布鲁克林成熟片区，生活便利且交通发达。

风险提示：$75申请费不退，中签率受申请人数影响，需理性看待。

月维护费可能随运营成本调整，需预留财务弹性。

纽约的“住房彩票”为普通人打开一扇窗——$19,222的单间公寓，若你符合条件，不妨尝试这次抽签，或许下一个“幸运业主”就是你！立即访问Housing Connect网站，在12月1日前提交申请，切莫错失良机！