注意！纽约房东代表何德邻在州参议院作证 促取消免驱逐租客令

疫情期间，纽约州曾发布“反逼迁令”，但以华人小房东为主的多个住房维权组织认为，该法案无法为房客、业主和房东提供足够的保护，若欲真正保护民众，需从长计议。

纽约小房东代表何德邻于 1 月 6 日在纽约州参议院听证会上作证。他代表亚裔的小房东就备受争议的正由驱逐（恶邻难赶法）议案 (S3082/A5573) 作证，并敦促参议员拒绝该议案，并考虑采取更明智的替代方案来解决纽约的紧迫住房需求和房东的人身安全需求。

根据统计数据，12 月份房东拖欠租金率上升至 50%，是自 2020 年 4 月第一次调查以来的第三高拖欠率。此外，在拥有空置单位的房东中，实际不招租空置单位的房东比正招租空置单位的房东多。然而，当问及所有房东时，则只有 50% 的房东打算不招租，差距不大。

根据法院管理办公室的数据，纽约市上个月在住房法庭提交了 1963 起案件，并裁定了 1866 起案件。这是连续第三个月提交和裁定的案件比上个月少。这是假期趋势还是市场趋势，有待观察。

大多数亚裔房东在餐馆或美甲店工作，他们没有也不了解 401k、IRA、年金、股票或债券。房地产是他们唯一的退休计划。对于许多单身母亲和退休人员来说，租金收入是他们唯一的收入。

何德邻指出，有些房东、其他房客甚至邻居遭到房客的骚扰甚或袭击，并敦促参议员与这些暴力受害者会面。他强调，驱逐不再是钱的问题，而是房东、其他房客和邻居的人身安全问题。因为许多亚裔房东也都是小房东，如二、三户房，与房客并邻而居。恶邻难赶法将成为他们人身安全的最大障碍。

纽约小房东的何德邻重申房屋法庭的驱逐机制对房客的安全有正面作用。