纽约客被迫选择更小公寓；美国房贷利率连跌第二周；马里布豪宅目标售价3亿；微软Palantir达成战略合作；黑石9亿出售公寓楼组合
1. 纽约客被迫选择更小公寓；
2. 美国房贷利率连跌第二周；
3. 私募公司手握7千亿干火药；
4. 马里布豪宅目标售价3亿；
5. 亚马逊测试超快当日派送；
6. 微软Palantir达成战略合作；
7. 黑石9亿出售公寓楼组合。
纽约客被迫选择更小公寓
地产经纪公司Douglas Elliman调查发现，7月租出去的曼哈顿公寓，平均面积945平方英尺，年同比减少了9.5%。单位租金价格增加0.3%至85.03美元每平方英尺。
相比去年夏天，纽约客需要牺牲生活空间，来负担激增的生活成本和居高不下的租金。7月新租约的中位租金为4,300美元，只比2023年的历史纪录低2.3%。
7月总计有7,712个新租约达成，年同比激增了54%，因为库存增加了44%
来源：Bloomberg – Manhattan Renters Shift to Smaller Apartments to Save on Costs
美国房贷利率连跌第二周
房地美（Freddie Mac）今天发声明称，30年期定息房贷利率，从上周的6.73%，下跌到了2023年5月以来最低的6.47%，给购房者们重要的喘息空间。
今年9月美联储很可能首次降息，届时房贷利率会再度下跌。利率下跌意味着购房者们的购买力会增加，一部分人可能会借机进入市场，之前高点买房的人也可以选择再贷款。
利率在今年突破7%后，一直在稳步缓慢下跌，振兴了住房市场活动
来源：Bloomberg – Mortgage Rates in US Plunge to the Lowest Level Since May 2023
私募公司手握7千亿干火药
彭博社统计数据显示，美国7个最大的上市另类资产管理公司，总计持有7,220亿美元的未部署资金，年同比增加了9%。
KKR的CEO斯考特·那特奥（Scott Nuttall）认为现在宏观经济、通胀，和利率情况都好转不少，交易市场再次打开。
过去两年间，资本市场交易很少，因为高利率限制了收购方的购买力，而且好的投资机会也有限。美联储预计很快会降息，届时这些资管巨头将会有更大火力来进行投资。
黑石的资金依旧最为雄厚，但是相比去年可使用资金有所减少
来源：Bloomberg – Private Equity Builds $722 Billion War Chest in Hunt for Deals
马里布豪宅目标售价3亿
今年6月，一个占地9.5亩地的加州海景房，以2.1亿美元售出，创下了加州的历史纪录。
然而，负责该豪宅销售的经纪人科特·拉帕波特（Kurt Rappaport）表示，他正在准备出售一个马里布豪宅，目标售价是惊人的3亿美元。
马里布的海岸线长达20英里，这个太平洋天堂是全球各地超高净值人群最喜爱的地区之一。当地海景房的供给有限，然而似乎源源不断涌来的富豪们，也让该地区的房价一直维持在市场顶端。
不过，马里布的山火频发，6年前一次山火毁掉了400多个住宅
来源：Bloomberg – Malibu Home Coming Up for Sale Aims for Record $300 Million
亚马逊测试超快当日派送
知情人士透露，亚马逊外包派送项目Delivery Service Partner，部署了由起亚Souls车款组成的新车队，来提升当日派送的服务速度。
Souls汽车有着小巧的车身，虽然无法像卡车一样派送200件包裹，但是依旧可以容纳50个左右的快递。亚马逊外包司机通常可以在4至5个小时内，完成全部包裹的派送，显著提升速度。
CEO安迪·杰西（Andy Jassy）致力提升物流网络的效率的速度，疫情以来规模已经翻了一倍。公司在建造新设施的同时，关闭了许多离客户过远的仓库。
亚马逊透露，现在每个包裹经手的员工数量明显减少，这样可以提高速度
来源：Bloomberg – Amazon Is Testing Speedy Delivery Service Featuring Kia Souls
微软Palantir达成战略合作
微软和Palantir Technologies今天发声明称，两公司同意合并针对政府部门的云计算及AI工具，并向美国国防部以及FBI等机关出售处理最高机密的软件。
根据合作条例，Palantir将把产品融入到微软Azure云服务中，OpenAI的技术也会加入其中。
微软Azure Government Top Secret与网络完全隔绝，专门存储政府最高机密的文件。
另一方面，Palantir服务美国和其他同盟国的数十个政府机关，公司的AI软件正好需要OpenAI的大语言模型才能运营。
两公司将会通过教学课程的方式来指导政府机关，并出售软件
来源：Bloomberg – Microsoft, Palantir Team Up to Sell AI to US Defense, Intelligence Agencies
黑石9亿出售公寓楼组合
昨日，公寓业主Equity Residential宣布，公司同意以9.64亿美元，收购黑石（Blackstone）的11个公寓楼物业组合。组合内的物业遍布亚特兰大、丹佛，以及达拉斯。
本次收购可以拓展Equity Residential重要美国城市的物业，目前公司在纽约、华盛顿，以及旧金山等地持有300多个物业。
上周，Equity的CEO马克·帕雷尔（Mark Parrell）称，公司涉足的出租公寓市场正在降温，因为新的供给不断增加。不过，随着施工速度变慢，几年内出租率会持续恢复。
相比2023年末，现在市场上尝试购买地产的卖家数量翻了2至3倍
来源：Bloomberg – Blackstone Sells Apartment Buildings to Equity Residential
