纽约房租震撼全美！顶级社区月租破8000美元，高收入群体深陷“租金困境”

纽约正经历一场前所未有的租金风暴。最新数据显示，这座全球金融中心的住房成本已飙升至令人瞠目的水平，连年收入六位数的高收入专业人士都难以承受。彭博新闻社独家获取的StreetEasy和美国人口普查局分析显示，纽约市租金在过去五年间暴涨27%，远超洛杉矶、波士顿和华盛顿特区等美国主要城市。

顶级社区租金飙升60%

疫情以来纽约住房市场发生剧烈变化。2020年至2025年间，Tribeca和Soho这两个曼哈顿最奢华社区的租金惊人地上涨了约60%，创下全市最高涨幅记录。目前Tribeca的平均月租已接近8000美元，相当于许多美国家庭年收入的一半以上。

其他高端社区同样涨势惊人：Greenpoint和Williamsburg 的月租突破5000美元，长岛市超过4500美元，而Chelsea和Dumbo的涨幅均达到50%或更高。这些数字描绘出一幅连富裕租客都难以承受的住房图景。

令人惊讶的是，高收入租房者（金融、艺术等行业的专业人士）现在不得不参与曾经仅限于购房者的竞价战争。根据城市住房和空置调查估计，至少有65,000个年收入在10万至30万美元之间的家庭将其收入的三分之一或更多用于支付房租，较四年前增加数万人。

RentCafe数据显示，2019年至2023年间，在纽约租房的百万富翁数量几乎翻倍。最新估计表明，目前每24名纽约市民中就有1人身价超过100万美元，凸显出这座城市惊人的财富集中度。

经济学家指出多重因素推动租金上涨：房东试图弥补疫情期间的损失、高利率迫使潜在买家继续租房、以及豪华开发浪潮席卷全城。仅长岛市在2020年至2024年间就新增近7,200套公寓，其中大部分是高端高层建筑，新开发项目的月租金中位数比普通社区公寓高出625美元。

财政政策研究所首席经济学家艾米丽·艾斯纳表示：“提高租户之间的租金要容易得多，这是所有租金上涨的一个重要原因，尤其是对于高收入人群而言。”

新冠疫情引发的“大洗牌”导致数千富裕纽约人暂时离开，租金短暂暴跌，但随着回归潮出现，富裕租房者数量激增。人口普查数据显示，到2023年，该市收入超过10万美元的家庭数量从103万户跃升至149万户。与此同时，收入低于2.5万美元的家庭减少了10万多户。

普通纽约人的艰难现实

26岁的金融从业者科尔·麦克马洪-吉奥利向彭博社透露，他目前将收入的29%用于与室友合租下东区的一套两居室。他所在社区的一居室现在要价4,125美元，独自居住意味着要放弃一半以上收入。

“我以为到了26岁，我肯定能在自己喜欢的地方买得起一套一居室，”麦克马洪-吉奥利无奈表示，“现在感觉那还很遥远。”

年收入六位数的插画家Shanée Benjamin回忆道，2013年她刚来纽约时只需500美元就能找到公寓。如今她支付5,500美元租用皇冠高地的一套两居室，比前一年上涨72%。

“如果你赚了15万美元，你可以过上舒适的生活，”本杰明说，“但进来的人都是外来人口。他们正在挤走纽约本地人和纽约工薪阶层。”

政策回应与政治博弈

纽约市长埃里克·亚当斯正大力推广其“肯定之城”计划，承诺创造创纪录的新增住房数量。但分析人士指出，该计划大部分目标客户是富人，缺乏对中低收入群体的关注。

住房专家向彭博新闻社表示，如果没有大量政府补贴，开发商建造经济适用房的动力很小。这一现实促使民主党社会主义者佐赫兰·曼达尼将住房负担能力作为其市长竞选的核心议题，他承诺冻结近100万个稳定住房单元的租金上涨。

“纽约市面临的最大问题是负担能力，”曼达尼强调，“这是美国最昂贵的城市。它也是世界历史上最富裕的国家中最富有的城市。而这座城市里，四分之一的纽约人生活在贫困之中。”

曼达尼的竞选在富裕社区意外获得共鸣。6月初选中，Greenpoint、Soho区和长岛市以压倒性优势支持他，Greenpoint约72%的民主党人投票支持其参选。

社区与住房开发协会执行董事巴里卡·威廉姆斯指出：“变化的是谁在感受到压力。它正在一路蔓延。”这一观点得到许多经济学家认同，他们认为纽约的住房负担能力危机正在影响所有经济阶层的居民。

随着租金持续上涨和住房压力不断扩大，纽约正面临一个根本性抉择：是继续作为全球精英的游乐场，还是重新成为各个收入水平纽约客都能称之为家的城市？这个问题的答案，将决定纽约未来的身份和灵魂。