纽约圆梦计划启动！政府帮你凑首付，最高$10万！符合条件直接送！
在纽约这座以天价房价闻名的国际都市，“美国梦”正变得日益昂贵。最新数据显示，如今需要年收入至少10万美元才能在美国实现购房梦想，这让无数年轻人和工薪家庭望而却步。然而，纽约市政府推出的“第一个家买房补贴计划”（HomeFirst Down Payment Assistance Program）正在改写这个叙事——这项突破性政策不仅提供最高10万美元的首付资助，更令人振奋的是：只要满足居住要求，这笔钱可能无需偿还！这不仅是利率下降背景下的购房利好，更是一次难得的政策机遇，让符合条件的纽约人能够真正实现“居者有其屋”的理想。
最高10万美元首付资助，满足条件可免偿还
纽约市住房保护和开发部（HPD）推出的“第一个家买房补贴计划”是一项专门帮助中低收入首次购房者的创新性项目。该计划通过提供高达10万美元的可免除贷款，直接用于支付首付或过户费用，显著降低了在纽约市购房的门槛。
资助额度：最高可达房屋购买价格的20%，上限为100,000美元
资助形式：可免除贷款（Forgivable Loan）
利率条件：0利率，无月供要求
必须是首次购房者（过去三年内未拥有房产）、年龄满18岁以上
在纽约市五个行政区购房收入限制（基于地区中位收入的80%）。
财务要求：必须自付至少3%的首付，其中至少1%来自个人资金、信用评分不低于620、债务收入比（DTI）不超过55%
贷款免除条件
居住要求：
贷款金额≤$40,000：必须作为主要居所连续居住10年
贷款金额＞$40,000：必须作为主要居所连续居住15年
每年居住至少270天
不得出租房屋任何部分（特定例外情况除外）
不得在纽约市100英里范围内拥有或租赁其他住宅物业
必须每年完成并向HPD提交业主入住证明
申请流程分步指南
第一步完成购房教育课程：必须通过HPD认可的咨询机构完成课程，课程证书有效期为6个月，可续期6个月
第二步获得预批准：向参与贷款机构出示资格证书，获得抵押贷款预批
第三步寻找房产：咨询房地产专业人士，寻找符合条件的住房
第四步法律程序：聘请房地产律师，与卖方协商销售合同
第五步完成交易：支付$750申请手续费（交易完成时支付）
房产要求
合格房产类型：一至四单元住宅、公寓、合作公寓
价格限制（2023年标准）：
曼哈顿：$612,000
布鲁克林：$699,000
必须通过住房质量标准（HQS）检查
抵押贷款要求
仅限固定利率抵押贷款
贷款价值比（LTV）最高97%
综合贷款价值比（CLTV）最高115%
部分FHA贷款可能接受580信用评分
整个购房过程中，购房者教育顾问将提供持续协助，包括：住房费用规划建议、贷款申请指导、交易流程支持
重要提示
HomeFirst计划为符合条件的纽约市民提供了难得的购房机会，但申请人需要仔细评估自身财务状况和长期居住计划。计划的成功关键在于严格遵守居住要求，确保贷款最终获得免除。建议有意申请的市民首先完成购房者教育课程，全面了解自身资格和计划要求。
这项计划不仅缓解了首付压力，更为纽约中低收入家庭提供了实现住房梦想的现实路径。在当前利率环境下，符合条件的申请人应当把握这一难得机遇，早日实现拥有自己家园的目标。
